在買房過程中，很多購房者通常會因為不知道買新房好還是買二手房好而猶豫不決，往往會因此錯失一些比較好的機會。有一部分人總是堅持"買新不買舊"的觀點，但考慮到二手房的價格低廉、現房交易等特點從而捉摸不定。對于購房者來說，在自己經濟承受范圍內進行選擇，到底是買新房還是買二手房成為一個糾結的問題。今天，小編就結合大家常見的一些問題，梳理了相關知識點，一起來看看買房到底買新房好還是買二手房好？

　　新房的優缺點

　　優點：①新房稅費相對少，主要就是契稅。②新房為70年產權，產權年限較長，換言之，房屋使用時間自然就長。③新房產權名目比較清晰，避免了不必要的糾紛。④如果是現房的話，購房者可以實地看房，避免了爛尾的可能。⑤如果是毛坯房，總價相對較低，購房者可以根據自己的興趣進行裝修設計。⑥從買房流程來看，新房手續相對簡便。

　　缺點：①新房大部分都是期房，在購房者等待的過程中不可避免的增加了一定的風險因素，比如交房延期、質量問題、爛尾、交付標準偏差等等，這會給購房者帶來不少的煩惱。②如果是精裝房，雖然可以節省裝修時間，但精裝房總價偏高而且裝修的質量往往也不盡人意，多多少少有一些物不美但價挺高的感覺。

　　二手房的優缺點

　　優點：①只要沒有價格倒掛現象，二手房價格往往要比新房低。②二手房一般多位于市中心，位置相對好于新房。③如果二手房房齡較短，往往可以直接入住，這將會大大節省裝修費用。④二手房看得見，摸得著，購房者可以實地看房，根據喜好選擇。

　　缺點：①二手房可能存在產權年限不清等問題，一定程度上會給購房者帶來不必要的損失。②二手房交易流程比較繁瑣，產權證明等各種證件就需要不少。③如果房齡較長，不僅在戶型結構等方面可能存在不合理設計，小區管理也存在混亂問題，除此之外，再次出售就不容易了。④二手房除了契稅以外，還需要繳納其他一些費用，而且往往會由買方獨自承擔。

　　買新房和二手房的主要區別是什么

　　一、在交易條件上有哪些區別？

　　新房：新房是開發商直接向業主出售的。需要特別注意的是，開發商將新房出售給購房者的前提條件是：開發商需要取得五證二書。

　　“五證”即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》

　　“兩書”指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》

　　二手房：業主出售二手房的前提條件是：取得該房屋的不動產證；并且房屋貸款結清了，房屋才可以上市交易。

　　二、在貸款年限上有哪些區別？

　　貸款年限受到很多因素的影響，主要有以下三點：

　　1．借款人的年齡

　　一般來說，借款人年滿18周歲就可以申請辦理個人住房貸款，住房貸款期限最長不超過30年，同時要求借款人的年齡加上貸款期限不得超過65年，否則不予受理。因此，借款人年齡越小，可申請的貸款期限也就越長。

　　2．所購房產的房齡

　　如果購房者購買的是二手房，房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短，由于房齡偏老，實際價值評估會更加謹慎，若房齡超過20年，銀行很可能直接拒貸。

　　此外，新房公積金貸款年限不超過30年，二手房貸款年限不超過20年，且樓齡和貸款年限相加之和不得超過40年。這種情況下，如果購買新房則更容易獲批較長的貸款年限。

　　3．借款人的經濟實力

　　一般來說，經濟收益相對較大、工作收入穩定的借款人，銀行建議的貸款期限相對較短，如果是收入情況相對較差、經濟實力稍弱的借款人，銀行會以降低還款風險以更長的貸款期限為借款人發放貸款。當然，同樣價格的新房和二手房，當新房獲得更長的貸款年限也意味著每月還貸數額更低。

　　三、在交易稅費上有哪些區別？

　　新房：主要需要繳納契稅等稅費，另外還需繳納房屋維修基金等費用。

　　二手房：由于拿房產證時間的長短不同，稅費也不一樣

　　1．房產證未滿2年的房子：主要是契稅、增值稅、個稅等稅費。

　　2．房產證滿2年的房子：主要是契稅、個稅等稅費。

　　3．滿五唯一的房子：主要是契稅等稅費。

　　相比之下，新房的稅費比二手房低不少。

　　四、在交房時間上有哪些區別？

　　新房：如果買的新房是期房，會有較長時間等待交房；買的現房，則與二手房一樣，可以很快交房。

　　二手房：交房時間主要是買賣雙方協商，一般情況下，買家拿到新房產證，交齊房款后就可以交房了。

　　五、在房屋裝修上有哪些區別？

　　1．裝修程度

　　新房一般是毛坯房或者精裝房。市面上的二手房有毛坯房也有裝修房，但普遍是已經裝修好的。購買裝修好了的二手房，如果對裝修不滿意，則需要敲掉原來裝修好的部分，重新裝修，比較麻煩。

　　2．各項配套

　　買新房，小區的各項規劃，擔心開發商難以兌現，周邊的各項配套相對不完善。并且不少市場上的新房都建在郊外，距離中心商業圈有一定的距離。一般市場上的二手房都在成熟的市中心，也可以直接考察小區的環境如何等，周邊的配套也相對新房更齊全，社區環境比較成熟。

　　以上就是新房和二手房的優缺點匯總以及購買上的一些區別，至于是買新房好還是買二手房好，要根據我們個人的需求而定。有的人在意品質選擇新房，有的人為了能夠盡早入住選擇二手房，每個人的訴求不一樣，因此也沒有絕對的好壞，只要在選房過程中做好功課擦亮眼睛，買到讓自己住著放心的房子就好。