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        回遷房買賣合同受法律保護嗎?回遷房和商品房的區(qū)別是什么?

        2022年04月16日09:30   來源:房天下

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          買房子的時候,很多人可能會因為資金的需求而不得不選擇其他類型的房子,回遷房屬于價格很實惠的一種房子,主要就是賠償給拆遷戶的一種房子,但是買這樣的房子,蛀牙就是買賣合同,畢竟買房子花的錢很多,我們都想要得到法律的保護。那么小編就來告訴你回遷房買賣合同受法律保護嗎?回遷房和商品房的區(qū)別是什么?

          回遷房買賣合同受法律保護嗎

          購買回遷房簽買賣協(xié)議受法律保護,房屋買賣合同合法有效。但是需要注意的是,回遷房買賣需要查看賣方是否具有房屋產(chǎn)權(quán)證,因為沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的回遷房,是不能交易買賣的。

          回遷房和商品房的區(qū)別是什么

          1、房價不同。

          在房價款方面,商品房與拆遷房有區(qū)別,商品房可立即上市,且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠,不含土地轉(zhuǎn)讓金,價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說,故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的,補償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格,并按照經(jīng)濟適用住房政策管理。

          2、買賣雙方的關(guān)系不同。

          商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同,商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》,房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議,在協(xié)議中進行約定。

          3、房屋的性質(zhì)不同。

          拆遷的是商品房,回遷房自然也是商品房。拆遷的是集體土地上的私房,或者是經(jīng)濟適用房,回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房,回遷房的所占土地性質(zhì),一般是劃撥所得,沒有交土地出讓金,正式辦理過戶手續(xù)時,需交土地出讓金。綜上所述,購買回遷房雖然房屋價格低,但是購買這種房子是存在一定的風險的。所以您需要考慮到回遷房的具體方面,如房產(chǎn)證是否落實、房屋買賣合同簽訂的內(nèi)容,房屋是否可以過戶等情況。

          以上是小編介紹的回遷房買賣合同受法律保護嗎?回遷房和商品房的區(qū)別是什么?雖然受法律的保護,但是有很多的問題也是大家應(yīng)該注意的,畢竟回遷房和商品房有著很大的一同,大家一定要了解清楚實質(zhì)后,在入手房子,避免自己上當受騙。

        總共: 1頁   
        作者:

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