現(xiàn)在人們想要買房，并沒有像以前那么簡單了，以前只要是擁有了資金，是可以在各大城市中去買房子的，但是現(xiàn)在就不一樣了，想要買房還需要滿足相關(guān)的條件才行，大城市的購房條件比較嚴(yán)格，所以有些人就只能夠通過公司的名義買房，那么對于個人和公司買房有什么區(qū)別呢？有關(guān)公司買房要注意什么？看看下面的詳細(xì)介紹吧。

　　個人和公司買房有什么區(qū)別

　　公司買房與個人買房最大的區(qū)別就是，以公司名義購買房屋不受限購影響，而個人需要滿足當(dāng)?shù)馗鞣N條件之后才能購買，另外，公司購買的房產(chǎn)是作為資產(chǎn)的，可以提取折舊減少企業(yè)所得稅。當(dāng)然，也并不是說哪一方更好，因為不管是公司購房還是個人購房都有自己的利弊關(guān)系。

　　如果以公司的名義買房，房子產(chǎn)權(quán)證就屬于單位所有，而個人買房就是私人所有房產(chǎn)；契稅的區(qū)別：公司買房契稅都是3％，個人買房144平以上是3％；以個人名義買房，計算個人所得稅時不會扣除已繳納的房產(chǎn)稅，而如果公司名義買房，房產(chǎn)稅會從應(yīng)稅所得中扣除。

　　公司買房要注意什么

　　1、公司分為注冊在境內(nèi)的公司和注冊在境外的公司，前一種公司在購買房屋類型和套數(shù)不受限制，后一種公司不能購買住宅，如果有辦事處，可以辦事處的名義購買一套非住宅。

　　2、公司購買不能商業(yè)貸款，只能待房產(chǎn)證出具后辦理持證抵押，年限、利率都和商業(yè)貸款不一樣。

　　3、公司買房繳稅的大額稅種是契稅，為3％，別的手續(xù)費(fèi)都不高，但是別于個人購買的是房產(chǎn)稅，按照買入價格×1．2％×0．8×年限。

　　4、公司產(chǎn)權(quán)的房子要想變更為個人名下必須要通過買賣，從交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記。

　　5、公司產(chǎn)權(quán)的房子可以通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，不需要經(jīng)過交易中心，但是這種只是變更股權(quán)及實際控制人，適合做這種交易的是公司名下無其他不動產(chǎn)以及資產(chǎn)，否則不現(xiàn)實。

　　對于個人和公司買房有什么區(qū)別？以及公司買房要注意什么？其實兩者之間的差異還是比較明顯的，通過公司買房的好處比較多，比如在限購數(shù)量方面就不用再擔(dān)憂了，而且不管是有再多的好處，通過公司的名義買房，也存在著一定的弊端。想要通過公司的名義買房，不能夠申請貸款，只能夠是進(jìn)行抵押等等。