已購(gòu)公房與商品房有什么區(qū)別?買(mǎi)商品房要注意什么?

        2022年03月29日09:30   來(lái)源:房天下

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          說(shuō)到買(mǎi)房,人們似乎有各種各樣的想法,而針對(duì)于公房和商品房的存在,人們也要了解到其中的不一樣。在人們身邊每一個(gè)類(lèi)型的房子都會(huì)有著不同的優(yōu)勢(shì),而在購(gòu)買(mǎi)公房的時(shí)候,人們也要知道商品房的存在。在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候,人們要知道公房和商品房。下面分析一下已購(gòu)公房與商品房有什么區(qū)別?買(mǎi)商品房要注意什么?

          已購(gòu)公房與商品房有什么區(qū)別

          公房一般指原來(lái)是單位或企業(yè)分給職工的住房,房改以后買(mǎi)成個(gè)人產(chǎn)權(quán)的是已購(gòu)公房,基本都可以直接上市交易,沒(méi)有買(mǎi)成產(chǎn)權(quán)的為使用權(quán),不能直接上市交易。公房一般小戶型多,物業(yè)管理費(fèi)用低,房齡老,采光好,房屋使用面積大。商品房是具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅,均按市場(chǎng)價(jià)出售。商品房一般物業(yè)管理費(fèi)比公房高一些,管理好一些,樓齡新,公攤面積大,大戶型多一些,普遍而言,和公房相比,普遍而言使用面積相對(duì)小。

          稅費(fèi)收的是不一樣的,契稅都是一樣的,公房滿兩年就沒(méi)有增值稅,公房絕大部分是查不到原值的的,所以個(gè)稅是1%征收,而商品房是收差額20%,而且商品房如果不滿兩年是有個(gè)全額的5.6%的增值稅,滿兩年普通住宅則免收,滿兩年的非普通住宅則按差額的5.6%征收。

          買(mǎi)商品房要注意什么

          1、買(mǎi)商品房要注意檢查企業(yè)資質(zhì)

          我們?nèi)ベI(mǎi)商品房的時(shí)候,一定要檢查所看樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商是否有正規(guī)的證件,資質(zhì)是否合格。一般來(lái)說(shuō),一個(gè)合格的房地產(chǎn)企業(yè)都會(huì)有《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》,尤其是房屋預(yù)售證和房地產(chǎn)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍,這點(diǎn)是非常重要的,預(yù)防一些不良商家,在沒(méi)有房屋預(yù)售證的時(shí)候,提前出售房子。如果,證件不齊全,一定不要買(mǎi)!最好是選擇比較大,而且比較有名氣,口碑比較好的房企!

          2、買(mǎi)商品房要注意是否交通便利

          家是用來(lái)住的,所以在挑選商品房的時(shí)候,對(duì)于一個(gè)家來(lái)說(shuō),交通是非常重要的。進(jìn)場(chǎng)要進(jìn)出門(mén)交通便利,會(huì)比較順暢。交通不便利的話,出門(mén)或者回家都非常麻煩。一般來(lái)說(shuō),是否有公交車(chē)直達(dá),如果是大城市的話,是否靠近地鐵站。

          3、買(mǎi)商品房要注意是否周邊設(shè)施完善

          查看小區(qū)周邊是否設(shè)施齊全,有沒(méi)有大型商場(chǎng)與超市、大型醫(yī)院、公園或者廣場(chǎng)、學(xué)校,商場(chǎng)等。主要是為了方便以后生活,靠近家,買(mǎi)東西或者購(gòu)物,家里孩子上學(xué)或者平時(shí)吃飯后出來(lái)走動(dòng)走動(dòng)!

          已購(gòu)公房與商品房有什么區(qū)別?買(mǎi)商品房要注意什么?以上內(nèi)容就是人們都該了解到的答案。商品房是比較常見(jiàn)的類(lèi)型,而在購(gòu)買(mǎi)房子之前要知道商品房的情況。總之,人們?cè)谫?gòu)買(mǎi)房子之前要對(duì)房子的情況進(jìn)行認(rèn)識(shí)。購(gòu)買(mǎi)商品房的時(shí)候要注意上述的內(nèi)容。

        總共: 1頁(yè)   
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