小產(chǎn)權房在人們身邊并不少，因為小產(chǎn)權房的價格比較低，很多人也都非常的心動。小產(chǎn)權的存在是如今人們都該了解到的，而針對于小產(chǎn)權房的情況，人們在購買之前也要認識的比較多。經(jīng)過自己的了解之后，人們就會清楚小產(chǎn)權房是否能夠買。下面分析一下現(xiàn)在小產(chǎn)權房子能辦理房產(chǎn)證嗎？買小產(chǎn)權房存在哪些風險？

　　現(xiàn)在小產(chǎn)權房子能辦理房產(chǎn)證嗎

　　小產(chǎn)權是沒有做房子審批手續(xù)的，所有是不能辦理房產(chǎn)證。不過，特殊的小產(chǎn)權也是可以辦理房產(chǎn)證的。小產(chǎn)權房是集體所有，若向不是這個集體成員的其他人轉讓或出售，會不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和升值有很大影響。

　　買小產(chǎn)權房存在哪些風險

　　1、沒有產(chǎn)權證和土地證

　　很多購房者選擇購買小產(chǎn)權房主要是因為小產(chǎn)權房的價格比較便宜，但是大家都知道，小產(chǎn)權房只有居住權，沒有所有權。因為小產(chǎn)權房是沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證和土地證的，即便有也是村委會或鄉(xiāng)政府頒發(fā)的，法律不予認可。

　　2、無法辦理貸款

　　因為小產(chǎn)權房沒有房產(chǎn)證，也沒有參與備案，因此購買時購房者不能貸款購買，只能一次性或分期付款。同時未來也不能拿房子去銀行做抵押，這在無形中加大了購房人的資金壓力，增加購房風險。

　　3、再交易難

　　如果購買了小產(chǎn)權房的購房者想要再次出售房屋的話，是比較困難的，主要是因為小產(chǎn)權房沒有不動產(chǎn)權證而無法完成產(chǎn)權過戶，這房產(chǎn)不能過戶的情況下，小產(chǎn)權房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協(xié)議，這樣就會變成一房多賣的局面，第三人的利益將得不到保證。

　　4、戶口無法遷入

　　對于購買小產(chǎn)權房的購房者來說，他們的戶口是沒辦法遷入的，也無法獲得免費醫(yī)療和義務教育資源。

　　5、房屋質(zhì)量得不到保障

　　因為小產(chǎn)權房沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，因此也不在政府機構的監(jiān)管范圍內(nèi)，購房者在房屋使用過程中，如果遇到房屋質(zhì)量問題以及附屬配套設施問題時，得不到有效的保障。

　　現(xiàn)在小產(chǎn)權房子能辦理房產(chǎn)證嗎？買小產(chǎn)權房存在哪些風險？上述內(nèi)容就是人們都該知道的常識。對于小產(chǎn)權房的存在每一個人都該有自己的了解，小產(chǎn)權房的房子存在不少的弊端，人們在購買之前要對不同類型的房子的情況進行認識，確保買到合適的房子。