小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房相對(duì)應(yīng)，這主要是指沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的的房屋，購(gòu)買這樣的房屋需要承擔(dān)較大的法律風(fēng)險(xiǎn)，那者買小產(chǎn)權(quán)房會(huì)受到法律保護(hù)嗎？詳細(xì)內(nèi)容我們一起在下文中進(jìn)行具體了解。

　　一、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房受法律保護(hù)嗎？

　　房產(chǎn)權(quán)即特定主體對(duì)房屋享有的所有權(quán)，而所有權(quán)屬物權(quán)的范疇，故房產(chǎn)權(quán)亦屬于物權(quán)的一種。房屋產(chǎn)權(quán)本來(lái)是不分大小，只有一種定義，但由于我國(guó)的一些特色，形成了社會(huì)上一些約定俗成的說(shuō)法，對(duì)“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”在不同情況下有不同的解釋。簡(jiǎn)單說(shuō)來(lái)，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋叫大產(chǎn)權(quán)房；而國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府甚至村委會(huì)發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)房，又叫鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)。

　　房屋的建設(shè)是否具備合法的審批手續(xù)，又可將小產(chǎn)權(quán)房細(xì)化為兩種類型：

　　（一）經(jīng)所在縣級(jí)政府合法批準(zhǔn)后，集體經(jīng)濟(jì)組織在自有的非農(nóng)用地上修建的村民住宅用房，這些房屋在首先滿足集體經(jīng)濟(jì)組織成員的住房需求后尚有剩余，由該經(jīng)濟(jì)組織以自己名義將余房出售給本集體之外的人。該種房屋本身屬合法建筑，其上權(quán)益依法應(yīng)受法律保護(hù)。

　　（二）集體經(jīng)濟(jì)組織未經(jīng)任何審核批準(zhǔn)程序，擅自在其自有的農(nóng)用地上修建的房屋，該種房屋本身就屬于違章建筑，因而其上所附權(quán)益也無(wú)法受到法律的保護(hù)。

　　二、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有什么法律風(fēng)險(xiǎn)？

　　由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的特殊法律屬性，使得鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因?yàn)猷l(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只具備了普通的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其并不是商品房。所以，法律對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對(duì)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是無(wú)效的，人民法院也不能適用的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的案件，購(gòu)房人的權(quán)益很難得到維護(hù)。同時(shí)，由于購(gòu)買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的合同是無(wú)效的，因此根據(jù)法律規(guī)定購(gòu)房人只能要求開(kāi)發(fā)商退還購(gòu)房款并按銀行同期支付利息等。

　　但是根據(jù)目前已有的案例來(lái)看如果購(gòu)房人明知所購(gòu)房屋是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房仍然購(gòu)買的，由于己方有過(guò)錯(cuò)，可能人民法院就不會(huì)支持其要求賠償損失的請(qǐng)求。而且即使開(kāi)發(fā)商違約，由于，購(gòu)買人的權(quán)利將無(wú)法得到保障。由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房不受法律認(rèn)可，也不用在房管部門備案，不在政府機(jī)構(gòu)監(jiān)管范圍內(nèi)，因此在使用房屋的過(guò)程中，如果遇到一些房屋質(zhì)量問(wèn)題、公共設(shè)施維護(hù)問(wèn)題，其救濟(jì)途徑就非常有限。

　　小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有在房管部門進(jìn)行登記，是沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證的。若要是購(gòu)買的話，自己的利益有可能受到損害。但這并不是說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房就一定不會(huì)受到法律的保護(hù)。因此，上文中提到的“小產(chǎn)權(quán)房會(huì)受到法律保護(hù)”的說(shuō)法就是正確的，不過(guò)現(xiàn)實(shí)中，我們也需要辯證的來(lái)看待這個(gè)問(wèn)題。