在如今，買房已經是很多年輕人的一個夢想，雖然說現在買房的人非常的多，但是能夠順利買房的人沒有幾個人，因為大家都知道，買房不是很簡單的事情，在買房的過程中會有很多因素，大家不是很清楚，而且產權也是不同，今天跟大家講解一下共有產權住房政策？另外也來說說房屋產權到期怎么辦？一起看看吧。

　　共有產權住房政策

　　使用年限商業配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴重；產權時間我理解應該是土地使用權時間，不是房屋產權時間。因為房屋購買后，房屋產權就屬于你了，但土地你只有使用權，無所有權，土地所有權屬于國有。

　　國家規定純住宅的土地使用權年出讓年限限最高為70年，商業用地最高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現。40年后，國家有權收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現業主影響不大，但因為《物權法》對綜合用地上的房產使用權是否能夠自動續期規定并不明確，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險。

　　房屋產權到期該怎么辦

　　目前并沒有明確的法律法規政策出臺來闡述這個事情的解決辦法，但是社會上奉行著三種處理辦法。具體如下：

　　1、續費續期

　　在房屋質量安全有保障的前提下，房屋產權到期后，房屋業主可向房屋所在地的土地管理部門提出續期申請，申請獲得批準之后，重新簽訂土地有償使用合同，并根據當時的簽合同時的地價水平，補繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權。這也是目前產權到期默認的有效的解決方法。

　　2、國家收回土地房屋，并一次性給予賠償

　　如果房屋到期后不申請續期或者是申請續期沒有被批準的情況，國家可依法收回房屋所占土地的使用權，依附于土地之上的房屋，則會根據一定的價值和市值給予相應的賠償。

　　3、危房拆遷補償

　　房屋產權到期后或者是還未到期便有嚴重的質量安全問題，或者是被定義為危房的，則會根據相關程序走拆遷的流程。被拆遷的業主會根據拆遷補償的標準給予房和錢的賠償。

　　以上就是今天跟大家介紹的有關共有產權住房政策，以及房屋產權到期該怎么辦的相關知識，希望可以給大家帶來幫助。買房對于我們來說是很重要的事情，而且房產也是很多家庭比較重要的資產，所以關于房屋的所有問題，大家千萬不得小看，一定要對于產權有一定的認識和了解。