買房需要簽訂購房合同，這點大家都知道，但是購房合同里面的“坑”也不少，一不小心就會被開發商套路，他們會把自身的風險規避掉，然后把購房人的違約責任放大，這樣一旦出現問題，購房人就會被套路。那么簽購房合同有哪些需要注意的？合同書補充協議是什么？

　　一、簽購房合同有哪些需要注意的？

　　1、在簽合同時，你能發覺，一些條文下邊，會出現空缺條文的存有。有一些空缺條文需要彼此確定后填好或是需要獨特標明的，但有的開發商會告之購房者合同書是同一版本號，有的空缺地區可以不填，那樣開發商就會有很有可能在空缺地區動手腳。

　　2、有一些開發商會在這時開始玩起了文字類游戲，例如開發商會承諾自身的合同違約責任是月的百分之零點幾，購房者的合同違約責任變成了日的百分之零點幾，一字之差，毀約款就相距30倍。在簽訂合同時，需要重點關注合同補充協議中的責任劃分是不是有效，不必讓自身吃大虧。

　　3、拿房日期是開發商將房子交到購房者的最終限期，房屋驗收標準是在交給購房者手上時，房子的配備規范。拿房日期是購買預售房的小伙伴們需要留意的，假如開發商貸款逾期拿房，購房合同中的拿房日期是判斷是不是貸款逾期的關鍵規范。

　　4、買房協議承諾“購房人愿意該商住樓由出售人聘用的XX物業管理公司給予前期物業管理服務”，事實上是開發商將物業管理自主權永久地壟斷性了，就算是日后創立業委會，也無法更改。

　　二、合同書補充協議是什么？

　　一般在與開發商簽署買房合同時，由于條文限定沒法寫出全部內容，因而購房者需要與開發商再簽定一份補充協議，那么補充協議是什么呢？合同書補充協議是對原合同書解釋權，或是履行合同全過程新產生的狀況而此外開展的承諾。與合同書的變更協議書不一樣，但操作實務中簽訂的以補充協議之名的協議書，其本質內容卻常是合同書的填補并有變更。