都說房屋交易復(fù)雜，復(fù)雜的一些要點卻經(jīng)常讓人們摸不清，細(xì)致的來說買房是一個復(fù)雜的事情，買房的時候不僅需要注意房屋的價格和地理位置，還需要注意房屋的使用年限問題。使用年限對于房屋而言十分重要，所以購買者要密切關(guān)注。那么，商品房土地使用年限是多久？購買商品房需要注意哪些方面？

　　商品房土地使用年限是多久？

　　1、房屋產(chǎn)權(quán)有和兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永遠(yuǎn)，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納獲得土地使用權(quán)。

　　（一）居住用地70年；

　　（二）工業(yè)用地50年；

　　（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；

　　（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；

　　（五）綜合或者其他用地50年。”

　　2、房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國》的保護的，根據(jù)《中華人民共和國》（自2007年10月1日起施行）第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永遠(yuǎn)的。

　　購買商品房需要注意哪些方面？

　　1、看開發(fā)商是否取得預(yù)售許可證

　　我國法律、行政法規(guī)對商品房預(yù)售實行行政許可監(jiān)管制度，《城市房地產(chǎn)管理法》第45條、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第22條均明確規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證明。

　　很多人都說買房時必須要看五證（國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房銷售或預(yù)售許可證），實際上大可不必，因為房地產(chǎn)開發(fā)商在辦理預(yù)售許可證時必須要提交其他四證，因此，買受人只需要到房地產(chǎn)管理部門核實預(yù)售許可證的真假即可。

　　2、車庫和地下室約定

　　在簽訂《房屋買賣合同》的時候，許多開發(fā)商為了盡快將房屋售出，答應(yīng)給業(yè)主贈送車庫或者儲藏室，如果有類似的承諾，一定要寫入到合同中，否則空口無憑，后期往往會因缺乏證據(jù)而不能得到法院支持。另外須仔細(xì)查看工程規(guī)劃設(shè)計圖紙，以便確定車庫的性質(zhì)，如果是人防車位，是不能辦理產(chǎn)權(quán)證的，這一點需格外注意！

　　了解了商品房土地使用年限是多久？購買商品房需要注意哪些方面？的問題情況，年限的多少自然而然能明確下來，土地使用年限規(guī)定上面輕易不會有改變，關(guān)乎著政策方面其實有很多說法，那么將這些說法都給系統(tǒng)的看一遍，自然就能為整件事情帶來好轉(zhuǎn)，注意事項得要另外抽時間去看，因為注意事項所存在的重要性還是很高的。