二手房是可以進行交易買賣的，因此在進行交易買賣之后，是需要對二手房來進行過戶辦理的，從而轉移房屋所有權的，是要交費的。那么今天就跟小編一起來看看二手房過戶手續費需要多少以及相關問題的解答是怎樣的吧！

　　一、二手房過戶手續費需要多少

　　依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：

　　1、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外）

　　（1）買方購買90平方以下的房產按照1.0％繳納；

　　（2）買方首次購買90平方以上的房產按照1.5％繳納；

　　（3）買方購買二套且面積90平以上的房產按照2％繳納；

　　2、增值稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

　　（1）房產證滿2年住宅房產免征增值稅；

　　（2）房產證不滿2年的住宅按照5.6％繳納增值稅；

　　3、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

　　（1）房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅；

　　（2）賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，無法計算房屋原值的按照1％繳納；可以計算差額的按照按照（上次購買價格發票金額一現在出售價格發票金額）稅率20％繳納；

　　4、其他費用相對較少：

　　交易手續費：6元／平方房屋平方數（交易雙方各承擔50％）；

　　不動產權證工本費：一個證件80元；共有權證20元／個（買方承擔）；

　　評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要買方繳納）；

　　抵押工本費：100元（銀行貸款需要買方繳納）；

　　購房證明：20元一份，一般需開3份（買方承擔）；

　　公證收費標準：300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收

　　二、二手房過戶流程

　　1、面簽：

　　買賣雙方簽完買賣合同后，如何需要貸款的話首先需要聯系銀行，辦理銀行貸款。具體辦理方式：需要買賣雙方各自攜帶銀行要求的相關證件，去銀行網點簽署銀行出具的貸款合同，7－10個工作日之后批貸。

　　2、交公維、掛牌、網簽：

　　在等待批貸過程中，辦理繳納公共維修基金，掛牌公示以及網上簽約事項。注意：三者順序是先交公維，再掛牌，然后出網簽合同。如果買賣雙方是自行成交，去房地產交易中心進行辦理即可；如果買賣雙方通過中介機構成交，則由相應中介機構代辦即可，但要事先協商好是否需要額外繳費。

　　3、批貸款：

　　購房者先向銀行申請二手房貸款，在銀行審核完雙方材料，符合貸款條件的申請，銀行出具批貸函，同意貸款，然后銀行在過戶前出具抵押合同。

　　4、過戶繳稅：

　　銀行批貸之后，即可辦理過戶手續，一般當天就可以繳稅。需要買賣雙方以及銀行工作人員到場，并攜帶相關材料。先辦理登記收件的業務，房地產交易中心將原不動產證收回，并開具收件回執，然后攜帶收件回執以及辦理減免稅的相關證件辦理繳稅。

　　5、拿證：

　　經過二級審批之后，便可到房地產交易中心取不動產證以及他項權證。產權人本人攜帶收件回執以及身份證取房地產權證，銀行工作人員取抵押證，即他項權證。

　　6、交房：

　　取得不動產證之后便可辦理物業交割，也就是交房了。注意在辦理物業交割時，賣房者要結清水電煤、有線電視、寬帶、電話、供熱、物業等費用，然后雙方辦理更名手續。

　　除有線電視證需要由賣家配合外，其他證件由買家攜帶不動產證以及身份證即可辦理。最重要的是要攜帶不動產證和身份證到房屋所在地派出所核實賣家戶口是否遷出，如未遷出，要預留戶口遷出保證金。

　　7、放款：

　　最后一步就是放款。銀行拿到他項權證之后，會在5－10個工作日內給賣家放款，具體時間咨詢貸款銀行。至此，整個貸款買房流程才真正結束。相較于貸款買房，全款買房就簡單很多，只有交公維、掛牌、網簽，過戶繳稅，拿證以及交房四個流程，而且只需買賣雙方到場。

　　三、二手房房產過戶的注意事項

　　賣方所需文件：1、身份證明（外地戶口需暫住證）；2、房產證；3、網簽的房屋買賣協議；4、稅費繳納證明。

　　買方所需文件：1、身份證明（外地戶口需暫住證）；2、網簽的房屋買賣協議；3、稅費繳納證明。

　　辦理房產過戶手續所需要的時間

　　過戶之后，房產即登記在買方名下，但領取房產證還需要等一段時間。這段時間根據不同辦理機關，時間也不一樣，一般在7個工作日左右有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時間需要40天左右。

　　本人不能到場辦理過戶手續的可以委托別人辦理

　　如果買賣雙方的當事人不能到場辦理房產過戶手續，法律規定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供經過公證機關公證的委托書，買方可以手寫一份委托書，寫明委托權限和時間，可以不辦理公證手續。

　　看到這里，小編相信你也了解了相關的知識內容了，在進行二手房的過戶手續辦理的時候，對于其中要繳納的費用是要注意的。