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        不用按揭 全款買房的是哪些人?內行:全款買房可能不是錢多!

        2020年11月28日09:30   來源:房天下

          買房通常有兩種方式,全款和房貸的方式,大部分都是采用房貸的方式,而全款買房者占一個項目購房的比例在15%左右,從以往的經驗而論,全款購房者都是特殊人群和特殊原因,我們來看看。

          1、全款購房的原因有以下幾類

          1)、老年人及保守者不愿意貸款,購房只愿意全款購房。

          房貸推行多年,已經被大多數人所接受,但是一些人仍然無法接受貸款,其中最主要的是一些老年人和相對思想保守的人,他們購房都是通過自己的積蓄全款購房,根據自己的積蓄鎖定相應的房源購買。

          2)、為全款優惠,可以節省房款。

          雖然買房,購房者無論采取全款還是按揭的方式,對于開發商影響不大,但是全款由于手續簡便,開發商為了盡快的回收房款,比較傾向全款購房者。

          一般給予全款都有一定的優惠,通常是3%,有時候資金緊張時,優惠幅度更大。

          所以一些購房者為了優惠,采用全款方式,有時候自己的資金不夠,還會采取從親友借款。就是全款支付后享受開發商的優惠,這樣可以節省幾萬元甚至幾十萬元。

          另外在二手房交易,如果采用全款的方式,往往享有更大的議價,有時候也可以節省不少房款。

          3)、全款后抵押,尤其是商業和辦公。

          在商鋪和辦公的銷售中,經常會有一些人一擲千金,購買大面積的商鋪和整層的寫字樓,而且采用的都是全款。

          不明白的人,只認為這些人太有錢了,其實這也是一種融資方式。通過高評估多貸款,然后商業自用和出租。

          而且隨著時間的推移,商鋪價格上升,從銀行能夠融來更多資金,出租收益可以抵付貸款利息,一舉多得。

          4)、父母為子女全款購房,免除后顧之憂。

          一些有實力者,在給子女購房,為了不讓子女有還貸負擔,一般也會采取全款的方式。

          5)、棚改貨幣補償全款買房。

          這幾年由于各地棚改拆遷,尤其一些地區采取貨幣補償的方式,這些人手里都握有大量的現金,購房往往采用全款的方式,一般棚改是采取貨幣補償的方式,棚改資金的大量流入,無形中推高了房價。

          2、大多數不能全款購房的原因

          1)、房價太高,只能房貸購房。

          這幾年由于經過一輪全國房價的普漲,而且是大幅度的普漲,房價已達到了歷史的高位,大多數購房者無力全款支付,這是全款購房者少的最主要原因。

          2)、房貸的觀念深入人心。

          幾十年房貸的推行,讓大多數人都接受了房貸的方式,認為房貸是普通人能夠從銀行貸款最好的方式。

          3)、投資房產需要

          認為通過房貸的方式可以購買更好的房產,實現資產的增值和品質的提升。

          在資金有限的情況下,比如有100萬元,如果全款購買只能買價值100萬元的小戶型,而把100萬元作為首付,既可以購買價值300萬元的房產,或者把100萬元分作兩個50萬,作為首付,就可以購買2套房產,這也是大多數選擇房貸,而不選用全款支付的原因。

          4)、父母首付,子女自行還貸。

          現在的年輕人大多數自己無力購買房屋,很多都是依托父母,買房的首付由父母支付,房貸由子女自行承擔的方式,這也是比較現實的問題。

          一二線城市的房價太高,即使所謂的六個錢包也只能付得起首付,而不能全款。

          從以上分析可以看出,由于房價太高的原因,大多數購房者只能采取房貸方式的購房。

          而全款購房的少數人也并不是都是資金充裕,而且都是實力雄厚者,一些是由于消費觀念所致,另一些是有其特殊原因所致。

          買房時,選擇全款還是房貸,主要還是需要根據自己的實際情況而定,由于現實問題,全款購房可能只是少部分的權利,而房貸依然在一定時期是大多數購房者的唯一選擇。在現在房產邏輯已經發生了改變的前提下,如果在有能力的情況下,全款買房也是明智的選擇。

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        作者:

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