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        改善型購房者換房:先買房還是先賣房?

        2020年07月22日09:30   來源:房天下

          在改善型換房一族中,先買房還是先賣房的問題一直困擾大家。先買房還是先賣房要看具體情況來區(qū)別對(duì)待。小編就為您總結(jié)了不同的情況,您可以對(duì)照入座。

          一、有房有貸有資金的購房者

          如果換房一族有房子,但還沒有結(jié)清貸款,一旦選擇了先買房的話,如果所在城市實(shí)行的是“認(rèn)房不認(rèn)貸”的貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),換房一族的房子將會(huì)被認(rèn)定為是二套房,不但稅費(fèi)會(huì)多出不少,而且首付比例也會(huì)提高。不過,若換房一族手里有閑置的資金,便可以先將房貸還清,然后再把房子賣掉來獲取現(xiàn)金購買新的房子,能夠申請(qǐng)到優(yōu)惠利率的房貸。

          二、有房無貸有資金的購房者

          正所謂“無債一身輕”,對(duì)于有房子但是沒有貸款,而且手里還有閑置資金的換房者來說,賣房子完全可以延后再議,先買下中意的房子好好住著才是正事。至于賣房的事,可以等到樓市政策見好,房價(jià)有優(yōu)惠,或者待更好的購房時(shí)機(jī)到來時(shí)再說。

          三、有房無貸無資金的購房者

          對(duì)于名下有一套房子,但是沒有貸款,而且也沒有閑置資金的人來說,先賣再買才是好的選擇。先把房子賣了,然后等拿到賣房款之后再購入新的房子,以達(dá)到改善需求的目的,如果所在城市實(shí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”,購房者貸款還能享受到首套房的優(yōu)惠。

          四、多套房無貸款的購房者

          如果換房一族的名下有有多套房產(chǎn),而且都已經(jīng)還清了,那么,先買還是先賣就可以由自己說了算。換房一族可以先讓自己獲得購房資格,買下想要的房子,也可以先賣出多余的房產(chǎn),不過還是建議換房一族先賣房,畢竟現(xiàn)在好多城市的限購政策還是比較嚴(yán)的。

          如果因?yàn)楦鞣N原因,購房者不得不采用先賣后買的方式來完成換房過程,在買賣房屋之間的這段時(shí)間里,該如何避免“無家可歸”的窘境呢?

          1、盡量將舊房交接時(shí)間延后

          如果換房一族擔(dān)心房子賣掉之后不能及時(shí)買到新房,可以在賣房環(huán)節(jié)和購房者商議將舊房的交接時(shí)間延后,并將相關(guān)約定寫進(jìn)合同里,以免對(duì)方臨時(shí)反悔,當(dāng)然,這個(gè)方法的使用前提是購房者也并不著急搬家。

          2、在買房的地方先租個(gè)房

          如果換房一族已經(jīng)賣掉了房子,但是在賣房環(huán)節(jié)購房者并不同意將交房時(shí)間延后,而換房一族已經(jīng)看好了新房子,只是需要短時(shí)間辦理手續(xù),那換房一族能做的就是在將要買房的地方先租個(gè)房,如此一來,既有了住的地方,還能及時(shí)跟進(jìn)買房及裝修的細(xì)節(jié)。

          3、投奔親朋好友

          在上述的兩種方案都行不通的時(shí)候,換房一族后的選擇就是投奔親朋好友,但是可別長期打擾人家,不然會(huì)傷感情的。

        總共: 1頁   
        作者:

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