買房真的算的上是每個(gè)家庭的頭等大事了，很多家庭在想要買房的時(shí)候都會(huì)考慮買什么房好，商品房、還建房、學(xué)區(qū)房、學(xué)位房還是按揭房，各種房名都把人給攪糊涂了，但是基于現(xiàn)在的房?jī)r(jià)那么高，買按揭房的朋友還是占主要人群。那買房時(shí)，貸款跟按揭有什么區(qū)別呢？

　　大部分人貸款都是商業(yè)貸款，但是利率比按揭貸款高，周期短。因?yàn)檫@兩種貸款的目的不一樣。下面讓我們來(lái)看看這兩者的區(qū)別：

　　（1）商業(yè)貸款是買房者向銀行借錢的方式。通俗的說(shuō)就是你用你買的房子作為抵押物，跟銀行簽訂商業(yè)合同，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。這種貸款必須要付利息，你要按照合同約定向銀行還清本息，然后拿回抵押品房屋所有權(quán)證與土地使用證，也就是說(shuō)你在還清貸款之前，房子的所有權(quán)還不是你的，如果違約，銀行有權(quán)對(duì)房子進(jìn)行處理。

　　（2）按揭就像現(xiàn)在的分期付，你可以通過(guò)分期付款的方式取得房子的所有權(quán)，只要錢全部付完，房子就是你的。不過(guò)按揭售樓會(huì)涉及到三方債務(wù)關(guān)系，一是買房者，二是賣房者，三是銀行。流程是銀行和賣房者簽訂相關(guān)合同，預(yù)付部分費(fèi)用，然后買房者憑該合同與銀行簽訂按揭合同，由銀行向賣房者付清余下的購(gòu)房款，而買房者只要定期向銀行付款，直到付清，按揭過(guò)程才算結(jié)束。

　　（3）商業(yè)貸款也屬于抵押貸款，要憑土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等辦理貸款。其基本程序是在買房者先取得產(chǎn)權(quán)證的前提下，辦理他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證，以產(chǎn)權(quán)證抵押而持有他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證。

　　（4）按揭是在買房者還沒取得產(chǎn)權(quán)證的情況下進(jìn)行的。一般是先辦理他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證作為抵押擔(dān)保，產(chǎn)權(quán)在付清購(gòu)房款后由房地產(chǎn)開發(fā)單位轉(zhuǎn)給按揭受益人，所有權(quán)證由按揭人持有。

　　一句話總結(jié)：按揭實(shí)際就是用自己買的那套房子做抵押物，商業(yè)貸款是用自己已經(jīng)有的房子做抵押物。