在大城市買(mǎi)房，部分預(yù)算不高的購(gòu)買(mǎi)者一般都要面臨兩難的選擇，要么購(gòu)買(mǎi)地段好但房齡大的二手房，要么購(gòu)買(mǎi)郊區(qū)新房。因?yàn)橹鞒菂^(qū)2000年以后建的二手房，普遍戶(hù)型大，價(jià)格高，遠(yuǎn)超預(yù)算。那么，問(wèn)題來(lái)了，地段好但房齡大的二手房，到底值不值得購(gòu)買(mǎi)呢？

　　一、核心地段房齡大二手房的優(yōu)點(diǎn)

　　1．地理位置好

　　其一般位于交通方便、配套成熟的地段，首先由于處于中間位置，所以去到哪里都不會(huì)太遠(yuǎn)；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地鐵、BRT（快速公交）等；居住在這類(lèi)房子中，上下班途中耗費(fèi)的時(shí)間短，節(jié)省了時(shí)間成本。

　　這類(lèi)房屋周邊的居民多，各方面的生活配套都非常齊全，生活非常方便。

　　2．價(jià)格較低

　　在房屋的定價(jià)上，會(huì)考慮到二手房的折舊率。由于房齡老，剩余的土地使用年限短等原因，這類(lèi)二手房的價(jià)格比周邊同地段的新房要低不少。不少二手房的戶(hù)型小，60－70平就能做到2房，房屋的總價(jià)也低；再加上樓梯房的公攤面積小，套內(nèi)實(shí)際可以使用的面積也比較大。

　　二、核心地段房齡大二手房的缺點(diǎn)

　　1．比較破舊，小區(qū)環(huán)境一般

　　這類(lèi)老房子建設(shè)的時(shí)間比較早，小區(qū)一般沒(méi)有什么綠化等規(guī)劃可言，房子建得密集，樓間距一般比較小，有的發(fā)生火災(zāi)，消防車(chē)根本就開(kāi)不進(jìn)來(lái)。加之20年左右的風(fēng)吹日曬，房子比較破舊。

　　2．車(chē)位不足，物業(yè)管理差

　　小區(qū)的物業(yè)費(fèi)比較低，與之匹配的物業(yè)服務(wù)和管理比較差，在小區(qū)衛(wèi)生、門(mén)禁、安保、消防等方面，做得并不好。車(chē)位不足，會(huì)導(dǎo)致業(yè)主亂停車(chē)，大清早經(jīng)常會(huì)有急躁的業(yè)主因?yàn)閯e人家的車(chē)擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個(gè)小區(qū)的人休息。

　　3．買(mǎi)后得翻新裝修

　　老房子的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛(wèi)生間。因此購(gòu)房者買(mǎi)到房后，還得敲掉原來(lái)的裝修部分，再次重新裝修，裝修會(huì)受到房屋結(jié)構(gòu)的限制等。

　　4．貸款的年限有限

　　這點(diǎn)購(gòu)房者一定要注意，因?yàn)橐话銇?lái)說(shuō)二手房房齡＋貸款年限，不得超過(guò)30年或者40年。由于其貸款的年限短，意味著每個(gè)月的月供高，還貸壓力大。

　　5．房屋質(zhì)量難以保障

　　因?yàn)檫@樣的二手房是由90年代建造的房屋，所以大多為磚混結(jié)構(gòu)，再加之使用的時(shí)間久，房屋質(zhì)量就難以保障了。如果要翻新，也得費(fèi)一些功夫。

　　6．鄰居的層次參差不齊

　　買(mǎi)房時(shí)，我們的鄰居很重要。老舊二手房的居民大多以中老年人為主，生活習(xí)慣等各方面，都和年輕人不一樣。年輕人居住在此處，難以融于環(huán)境，難以認(rèn)同這種生活氛圍。

　　三、買(mǎi)房建議

　　對(duì)于第一次買(mǎi)房的剛需族來(lái)說(shuō)，尤其是80、90后或者追求生活品質(zhì)的人群，不建議買(mǎi)這類(lèi)房屋。

　　如果只是作為過(guò)渡房，那么至少也要居住3－5年，這個(gè)時(shí)間并不短，但居住不舒適，是會(huì)影響人的心情的。再者，將來(lái)將房屋轉(zhuǎn)手賣(mài)出以房換房，房屋并不好賣(mài)，不敢保證會(huì)不會(huì)貶值。

　　對(duì)于不追求生活品質(zhì)、已經(jīng)有至少一套房的人群來(lái)說(shuō)，這類(lèi)房屋至少將來(lái)拆遷的時(shí)候，能賺上一筆。

　　如果個(gè)人要購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋，就要注意問(wèn)清楚剩余的使用年限、了解房屋本身的質(zhì)量、考察小區(qū)的配套設(shè)施和整體環(huán)境、留意小區(qū)的安保措施和居住人群的特點(diǎn)等；另外，考慮到自己家庭居住人口的構(gòu)成，老二手房一般沒(méi)有電梯，如果有老人居住，會(huì)不方便。