返鄉置業已經流行了很多年，這是屬于一線城市以外的一個特殊購房行為。而返鄉置業在春節期間則是掀起了高潮，各大開發商在這個時候都會推出各種各樣的活動，本系列文章就是以春節返鄉置業為主題，聊聊春節回家買房那些事。本文是第四篇。

　　最近這一兩年，一提到返鄉置業，很多人固定思維都是發展前景不好、人口流失、房子貶值，二手房不好賣等。的確，從投資角度看，很多三四線城市房地產市場的確存在不少問題，而且最近這幾年房價上漲后，買房已經非常不容易。小縣城房價過萬的都不在少數。這個價格相對于收入，已經相當高了，買房也得掂量掂量到底劃不劃算。

　　但是話又說回來，對于見慣了大城市動輒四五萬房價的人來說，小城市的房價從心底里倒不至于太咋呼。一線城市落戶很難，入學很難，孩子讀書問題不好解決。而且隨著時間的推移，父母年紀也越來越大，要考慮到他們的生活，返鄉置業也成為另一種剛需。

　　所以對于返鄉置業這件事，不僅僅要看房價，看錢多錢少，更要看方方面面的需求。如果確定是剛需，早買也完全是合適的。不過，如果條件更好，能兼顧到投資等需求，那自然更完美了。

　　一般來說，我們建議在城市選擇上，最好選擇東部沿海三大城市群，新一線城市及其周邊，以及一線城市周邊的三線小城市，這些地方的房產的優勢是比較大的。因為人口還在流入，產業是比較合理的。有專家就曾斷言，環渤海、長三角和珠三角等三大城市圈，以及南京、合肥、武漢、長沙、重慶、成都等六大城市，將成為未來中國城市的主力格局。所以，在未來相當長的時間內，這些城市的房子都是比較值得入手的。

　　另外，我們建議購房者謹慎購買那些在過去兩年中房價漲幅明顯過多的三四線城市的房子。從投資角度看，價格透支嚴重，而且這些城市的房子庫存并不少，沒有明顯上漲的城市，剛需尚可購買，投資不合適，因為沒漲，未來也很難漲了。

　　如果你實在不熟悉，那么我們的建議是，如果能滿足以下條件，買房基本沒啥問題。

　　1、買了房子會確定去住，周邊的配套能滿足你正常的生活，比如學校、交通、購物中心等；

　　2、如果打算買來出租，不用空置太久就能找到租戶，而且租金與市場價格相符合，如果偏離太多也沒有購買的價值；

　　3、房子周邊有合理的規劃，并在穩步推進，這才適合購買。因為這通常意味著未來有新增人口持續流入，未來二手房也比較好出售。