為滿足人民群眾美好居住生活新期待，近日，宿遷市出臺《進一步促進中心城區房地產業平穩發展有關政策措施》，《措施》共包括15條內容，涉及“網簽備案即入學”推行“以舊換新”模式等政策，具體來看一下。

　　文件從延長“房二十條”執行時間、鼓勵外來人口來宿安家、拓寬企業融資渠道、優化住房公積金政策等，分15條對政策進行了逐一說明，圍繞補貼、金融等多個方面，精準施策。

　　15條政策中，網簽備案即入學、推行“以舊換新”等備受市民關注。

　　政策明確：

　　實行“網簽備案即入學”。凡在本政策期內購買新建商品住房的購房人，尚未達到辦理房屋不動產權證條件的，可憑網簽備案合同和契稅完稅證明等材料，辦理適齡兒童入學手續，入學后原則上不得辦理網簽備案合同變更、注銷等手續。

　　推行“以舊換新”模式。支持國有企業、各類開發企業按照市場化原則開展房屋“以舊換新”。鼓勵市級、各區政府（管委會）推出不少于300套房源參與置換，換購條件及流程由參與單位按照“以舊換新”操作模式制定，相關銀行業金融機構對“以舊換新”給予政策支持。不動產登記機構暢通綠色快捷通道，為“以舊換新”及時辦理相關手續。

　　宿遷市住建局房地產業發展中心黨支部副書記黃艷萍說：“嚴格貫徹落實國家和省有關房地產的相關會議和文件精神，因城施策，構建房地產發展新模式，促進房地產高質量發展研究制定《關于進一步促進中心城區房地產業平穩發展的若干政策措施》。針對我市房地產市場供需關系新變化，結合我市實際，引導建好房、促進買新房、支持換舊房，不斷滿足我市市民剛需和改善性住房需求。”

　　與此同時，市民關注的公積金貸款以及首付款比例也進行了調整。

　　下調住房公積金貸款利率。自2024年5月18日起，個人住房公積金貸款利率下調0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率調整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率調整為2.775%和3.325%。

　　政策還提出，支持住房公積金疊加還貸提取，支持提取公積金支付首付款。

　　住房貸款政策方面，對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例由原來的不低于20%調整為不低于15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例由原來的不低于30%調整為不低于25%。

　　宿遷市住建局房地產業發展中心黨支部副書記黃艷萍說：“‘房二十條’購房和契稅補貼執行期延長至年底，同時對外來人員來宿購房疊加享受1%購房補貼。優化公積金貸款政策，從公積金貸款利率、還貸提取、額度等方面降低市民購房置業壓力。”

　　不僅如此，此次政策還全力開展存量房交易資金監管服務，設立銀行業金融機構、中介門店等交易便民服務點。

　　黃艷萍說：“一是設立便民服務點。在銀行金融機構、中介門店設立房產交易便民服務點，實現服務點辦理貸款、網簽等業務。二是提升服務效率。建立‘宿找房’綜合監管服務平臺，為二手房買賣雙方提供房源發布、房源核驗、備案查詢、線上繳稅等‘一站式’權威服務；探索提高住房貸款“帶押過戶”覆蓋面。三是優化房屋評估指導價，每3個月更新1次存量房交易計稅評估系統最低計稅價格，滿足市民二手房交易需要。”

　　同時，宿遷也明確，該政策措施自5月31日起實施，有效期至2024年12月31日。此前有關規定與本政策措施不一致的，以本政策措施為準。如上級出臺相關政策按上級規定的政策執行，沭陽、泗陽、泗洪可參照執行。