一、居民小區(qū)的電梯壞了、屋頂漏水了，如何維修？

　　《中華人民共和國民法典》第281條規(guī)定，建筑物及其附屬設施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公布。緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設施的，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會可以依法申請使用建筑物及其附屬設施的維修資金。

　　二、居民小區(qū)的停車位收入、電梯及樓房外墻面的廣告收入，歸誰所有？

　　《中華人民共和國民法典》第282條規(guī)定，建設單位、物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。

　　有些小區(qū)的物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)主同意，擅自出租停車位，在小區(qū)的電梯、道路、外墻、健身設施等業(yè)主共有空間中安置廣告牌，損害了業(yè)主的合法權益，物業(yè)公司因此取得的收益在扣除合理的成本之后，應當歸業(yè)主共有。