尊敬的江蘇銀行客戶：

　　為貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，助力深化利率市場化改革，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，我行認(rèn)真落實《關(guān)于完善商業(yè)性個人住房貸款利率定價機(jī)制的公告》（中國人民銀行公告〔2024〕第11號）有關(guān)要求，現(xiàn)就完善存量商業(yè)性個人住房貸款利率定價調(diào)整機(jī)制有關(guān)事項公告如下：

　　一、存量房貸利率定價調(diào)整機(jī)制

　　（一）適用范圍我行已發(fā)放的以貸款市場報價利率（LPR）為定價基準(zhǔn)的浮動利率存量商業(yè)性個人住房貸款（以下簡稱“存量房貸”）。

　　（二）利率加點值的調(diào)整當(dāng)存量房貸利率加點值高于上季度全國新發(fā)放房貸利率平均加點值加30BP的，客戶可向我行申請調(diào)整LPR加點值。如不高于，則無法調(diào)整。調(diào)整后的加點值不低于上季度全國新發(fā)放房貸利率平均加點值加30BP，且不低于調(diào)整時所在城市房貸利率加點下限（如有）。具體加點值根據(jù)市場供求、客戶資信情況、貸款擔(dān)保變化等因素確定。上季度全國新發(fā)放房貸利率平均加點值=人民銀行公布的上季度全國新發(fā)放房貸平均利率-上季度各月公布的5年期以上LPR的算術(shù)平均值。

　　（三）重定價周期的變更重定價周期，即貸款合同約定的利率隨定價基準(zhǔn)（LPR）調(diào)整的時間間隔，客戶可選擇按3個月、6個月或12個月重定價。存量房貸調(diào)整重定價周期后，原貸款合同每年1月1日重定價的，以調(diào)整后重定價周期確定的對應(yīng)月份的1日為重定價日；以貸款發(fā)放日對月對日重定價的，以調(diào)整后重定價周期和貸款發(fā)放日期確定的對應(yīng)日期為重定價日。貸款存續(xù)期內(nèi)僅可調(diào)整一次重定價周期。

　　（四）針對固定利率或參考貸款基準(zhǔn)利率定價的存量房貸，客戶需先向我行申請轉(zhuǎn)換為LPR為定價基準(zhǔn)的浮動利率貸款（加點值等于原合同利率水平與最近一個月相應(yīng)期限LPR的差值），再按照前述規(guī)則申請調(diào)整。利率定價轉(zhuǎn)化之后，不得再轉(zhuǎn)回固定利率或貸款基準(zhǔn)利率。

　　（五）北京、上海、深圳地區(qū)已符合二套轉(zhuǎn)首套住房貸款標(biāo)準(zhǔn)的房貸客戶，可通過江蘇銀行APP“二套轉(zhuǎn)首套”欄目或貸款經(jīng)辦行提出申請，經(jīng)我行審核符合條件后轉(zhuǎn)成首套房貸，再按前述規(guī)則申請調(diào)整。“二套轉(zhuǎn)首套”要求以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)，詳情請咨詢貸款經(jīng)辦行。

　　二、存量房貸利率調(diào)整機(jī)制啟動時間

　　（一）客戶可于2024年11月1日（含）起向貸款經(jīng)辦行申請調(diào)整利率加點值。審核通過后，新的利率加點值即日生效。利率調(diào)整不溯及既往，之前的房貸利息不作調(diào)整。

　　（二）我行將不晚于2024年11月15日開始受理重定價周期調(diào)整申請，客戶可通過江蘇銀行APP“利率調(diào)整”欄目申請調(diào)整重定價周期。審核通過后，新的重定價周期即日生效。

　　三、溫馨提示

　　（一）為維護(hù)您的權(quán)益，請您關(guān)注人民銀行發(fā)布的上季度全國新發(fā)放房貸利率，如符合調(diào)整條件，可向我行提出申請。

　　（二）調(diào)整成功后，您可通過江蘇銀行APP“貸款”欄目查詢貸款相關(guān)信息。如您對利率定價調(diào)整事宜存在疑問，可聯(lián)系貸款經(jīng)辦行。

　　（三）存量房貸利率調(diào)整不收取任何費用，請不要相信我行以外人員的電話或短信，謹(jǐn)防電信詐騙。

　　（四）如需進(jìn)一步咨詢，可關(guān)注“江蘇銀行”“江蘇銀行個人信貸”微信公眾號的存量房貸利率調(diào)整的常見問答，或者通過貸款經(jīng)辦行或撥打95319客服熱線咨詢。

　　感謝一直以來對我行的信賴與支持！

　　特此公告。

　　江蘇銀行股份有限公司

　　2024年10月31日