近日，中國工商銀行、招商銀行、交通銀行等多個銀行陸續(xù)發(fā)布了《2024年存量房貸利率調整客戶問答》，明確了存量房貸利率下調的諸多細則。新華日報·交匯點記者注意到，所有銀行均明確統(tǒng)一調整為LPR-30BP，10月31日前完成統(tǒng)一調整，二套房也可參與調整。當前為固定利率定價的貸款，需先申請轉成浮動利率，然后再進行存量利率調整。

　　中國工商銀行發(fā)布的《2024年存量房貸利率調整客戶問答》如下：

　　1.我的住房貸款目前是固定/基準利率定價，這次也可以調整嗎?具體怎么操作?

　　答：可以。對于當前為固定/基準利率定價的貸款，您需要先主動申請轉成浮動利率，然后再進行存量利率調整。

　　舉例說明，如當前您首套房貸執(zhí)行固定利率定價，利率為4%，在10月15日申請轉換為浮動利率定價，由于申請轉換時的5年期以上LPR為3.85%，轉換后利率為LPR+15BP，10月25日實施利率批量調整將統(tǒng)一調整至LPR-30BP。具體轉換規(guī)則及操作方法詳見我行后續(xù)公告。

　　2.我的住房貸款為二套房貸款，可以進行利率調整嗎?

　　答：符合條件的首套、二套及以上存量商業(yè)性個人住房貸款都可以進行批量調整。如您的貸款不在北京/上海/深圳等地區(qū)，由于首套房和二套房貸款利率下限一致，因此您無需申請“二套轉首套”，我行將批量進行利率下調。

　　如您的貸款在北京/上海/深圳等地區(qū)且已符合二套轉首套住房貸款標準，您可以聯(lián)系貸款經(jīng)辦行申請“二套轉首套”，審批通過后可享受更為優(yōu)惠的首套房貸款利率。具體以當?shù)卣咭鬄闇剩堊稍冑J款經(jīng)辦行。

　　3.此次利率調整后，我的房貸利率能降到多少?一個月能省多少錢?能否舉例說明?

　　答：如果您的房貸為浮動利率定價、當前利率高于LPR-30BP，您的房貸利率將調整為LPR-30BP(北京、上海、深圳等地區(qū)二套房貸款除外)。

　　例1：小張在某二線城市有一套住房，當前房貸利率為LPR不加點，即3.85%，調整后房貸利率為LPR-30BP，假設5年期以上LPR保持3.85%不變，重定價后利率為3.55%(=3.85%-0.3%)，比調整前下降30BP，即0.3%。以貸款金額100萬元、30年期、等額本息的房貸為例，調整前每月還款約為4688元，調整后每月還款約為4518元，小張每月可節(jié)省支出約170元，總共節(jié)省利息約6.1萬元。

　　例2：小李在某一線城市有一套住房，當前房貸利率為LPR+55BP(貸款發(fā)放時首套房貸利率政策)，即4.4%，調整后房貸利率為LPR-30BP，假設5年期以上LPR保持3.85%不變，重定價后利率為3.55%(=3.85%-0.3%)，比調整前下降85BP，即0.85%。以貸款金額100萬元、25年期、等額本息的房貸為例，調整前每月還款約為5502元，調整后每月還款約為5033元，小李每月可節(jié)省支出約469元，總共節(jié)省利息約14.06萬元。

　　4.我的房貸當前利率為LPR-40BP，還能參加這次調整嗎?

　　答：如果您的房貸利率等于或低于LPR-30BP，那么您已享受當前政策下的最優(yōu)惠利率，不在此次調整范圍內。您可以登錄我行手機銀行-貸款-我的貸款，查詢當前房貸執(zhí)行利率。

　　5.我的貸款在北京/上海/深圳，并且是二套房貸款，房貸利率能降到多少?

　　答：如果您的貸款在北京/上海/深圳，并且不滿足“二套轉首套”條件，按照當前二套房貸款政策下限，調整后利率值為：北京五環(huán)外LPR-25BP，北京五環(huán)內LPR-5BP;上海自貿區(qū)臨港新片區(qū)及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山區(qū)LPR-25BP，其他地區(qū)LPR-5BP;深圳全轄LPR-5BP。

　　6.我和朋友的貸款都在同一個城市，也都是首套/二套房浮動利率的貸款，利率下調后為什么會不一樣?

　　答：除貸款在北京/上海/深圳等地區(qū)且為二套房貸款的情形外，其他符合條件的房貸利率都將調整為LPR-30BP。由于此次利率調整僅調整LPR加減點，并不調整貸款重定價日，并且不同客戶貸款重定價日不同(可能是次年1月1日，也可能是貸款發(fā)放日)，貸款利率在批量調整時可能未重定價，貸款采用的5年期以上LPR值(定價基準)有4.2%、3.95%、3.85%三種可能，使得存量房貸利率批量調整后可能會有所差別。到了貸款重定價日，貸款進行重定價后，參加此次批量調整的貸款利率將調整至同一水平。

　　7.我的商用房貸款可以進行利率調整嗎?

　　答：此次存量房貸利率調整只針對商業(yè)性個人住房貸款。商用房(含商住兩用房、商鋪等)貸款不在此次調整范圍內。

　　8.這次批量調整存量房貸利率，銀行收取費用嗎?

　　答：存量房貸利率調整過程中，銀行不向客戶收取相關費用。