現如今，很多購房者都是通過貸款的方式來買房。貸款買房的形式主要又分為公積金貸、商貸、組合貸這三種形式。商貸比較常見，想必大家都很熟悉了，那么組合貸和公積金貸款的區別是什么呢？另外公積金買首套房和二套房的區別是什么？

　　公積金買首套房和二套房的區別是什么？

　　1、首付款比例不同：購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于20％；購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于30％；為改善居住條件購買第二套住房的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于60％。

　　2、貸款利率不同：購買首套自住房的，貸款利率為住房公積金貸款基準利率；購買改善型第二套住房的，貸款利率上浮至住房公積金貸款基準利率的1．1倍。

　　3、貸款額度不同：購買首套自住房，個人、家庭在使用公積金貸款的時候規定的最高額度都高于二套房。

　　4、貸款難度不同：一般來說，在購買首套房申請貸款時，只要征信、收入等方面沒問題，申請的通過率還是挺高的，但是對于二套房而言，貸款的難度要比首套房貸款的難度大很多。

　　組合貸和公積金貸款的區別

　　1、貸款利率區別

　　純公積金貸款的利率，依照現行標準公積金貸款利率實行；而組合貸款中，商業服務貸款一部分依照商業服務貸款利率實行，公積金貸款一部分依照公積金貸款利率實行。純公積金貸款信用額度不足可是利率低，純商業服務貸款信用額度充足，組合貸款是最合適的的方法。

　　2、下款速率區別

　　公積金貸款與組合貸款的下款速率，實際上沒有很大的差別，二者類似都會兩到三個月上下。

　　3、房貸首付比例區別

　　現階段大部分大城市已將首套公積金貸款房貸首付比例降至二成；而組合貸款的房貸首付比例為三成。

　　4、貸款規定區別

　　公積金貸款規定全國各地略微差別，但有一條基本一致；而申請辦理組合貸款的顧客，需要另外考慮公積金貸款與商業服務貸款規定。

　　以上就是公積金買首套房和二套房的區別，以及組合貸和公積金貸款的區別等內容。對于購房者而言，沒有哪種貸款形式是最好的，怎么貸款還要結合自身的條件和經濟狀況來決定。