我們都知道，一般情況下，簽訂購房合同交完首付，就意味著交易已經達成，這個時候退房是不被允許的，或者代價很大。也正因為這些原因，退房是非常慎重的一件事。不過，在一些特殊情況下，購房者也是可以要求退房的，而且是可以要求開發商賠償的。比如下面這幾種情況。

　　一、開發商延期交房

　　必須強調的是，延期交房一般屬于違約行為，除非真的是某種不可抗力，比如疫情來襲等突發公共安全衛生事件導致停工期過長等。正常開工情況下，如果開發商延期交房，屬于違約行為，即便簽訂了購房合同，作為購房者也是可以要求退房的。所以大家在簽訂購房合同的時候，一定要注意約定交房時間。

　　二、擅自改變規劃

　　規劃是報主管部門審批過的，一旦審核通過就不得更改，這些都是在銷售環節展示給購房者的。如果已經開工，開發商擅自改變規劃，那么就屬于未經購房者允許的行為了，這屬于違約行為，購房者收房時如果發現，是可以要求開發商退房并要求賠償的。

　　三、無法辦理貸款

　　這里需要明確的是，無法辦理貸款的原因有很多種，如果是因為開發商方面的原因而無法順利辦理房貸，銀行不給購房者批貸款，那么由此造成的合同無法正常履行，違約責任由開發商承擔，購房者應該可以要求退房，并要求開發商根據合同約定承當相應的賠償責任。

　　四、房產證辦不下來

　　辦理房產證是購房者最終確定房屋所有權的重要步驟。一般來說從收房開始，1年內應該能辦下來房產證。如果辦不下來房產證，多半是因為開發商方面資質資金規劃等方面存在瑕疵，辦理房產證就會非常困難，這個時候其實購房者損失是最大的，但從退房的角度來說，也是可以的。

　　五、面積誤差過大

　　根據法律規定，房屋面積誤差一旦超過3%，購房者是可以要求開發商退房并支付違約賠償的。不過這種情況較少出現，一旦出現其實對購房者影響是比較大的，一套房100平米3%就是3平米，這這誤差是非常大的，也是非常影響居住體驗的。

　　總之，退房是一件非常慎重的事，對購房者來說，要想維護自己的權益，仔細閱讀購房合同通條款就顯得非常重要。