最近幾年，我們時(shí)常會(huì)聽到某地出現(xiàn)新房項(xiàng)目延期交付甚至爛尾等消息。對(duì)于購(gòu)房者而言，誰都不希望自己碰到這樣的糟心事，可萬一要是碰到了又改怎么辦呢？開發(fā)商違約延期交房怎么辦？對(duì)于購(gòu)房者而言，什么情況下可以退房？今天，小編就來為大家答疑解惑。

　　開發(fā)商違約延期交房怎么辦？

　　開發(fā)商違約延期交房應(yīng)該按照合同的約定給予違約金的補(bǔ)償。開發(fā)商出現(xiàn)了延期交房的情形，如果購(gòu)房者和開發(fā)商所簽訂的《商品房買賣合同》當(dāng)中已經(jīng)約定好了延期交房的違約金的數(shù)額，那么購(gòu)房者可以按照合同種所約定的數(shù)額來要求開發(fā)商進(jìn)行延期交房的違約金的賠償。如果雙方?jīng)]有約定好延期交房的賠償金，則依據(jù)逾期交付使用的房屋期間相關(guān)的主管部門公布的租金的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行確定。

　　什么情況下可以退房？

　　一旦碰到下列這9種情況，你能成功地退房，開發(fā)商將沒什么抵抗能力。

　　一、可接受性延遲時(shí)間交房

　　因?yàn)楦鞣N各樣不能抗要素的存有，一些新樓盤很有可能在合同書承諾的期內(nèi)沒法進(jìn)行交房每日任務(wù)。一般有效的推遲交房的時(shí)間在90天之內(nèi)，超過這一限期開發(fā)商還沒法進(jìn)行交房，那么購(gòu)房者能夠規(guī)定退房，并有權(quán)利規(guī)定開發(fā)商賠付。

　　自然，由于交房遲的原因規(guī)定退房從某種意義上而言并不客觀，終究經(jīng)濟(jì)成本、錢財(cái)成本費(fèi)都早已消耗了許多。可是假如是由于工程施工質(zhì)量等很大的不科學(xué)要素的原因造成遲遲不交房，購(gòu)房者的退房規(guī)定是能夠獲得法律法規(guī)維護(hù)的。

　　二、開發(fā)商＂五證＂不全

　　說白了五證就是指《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)商業(yè)用地施工許可證》、《建設(shè)工程項(xiàng)目施工許可證》、《建設(shè)工程項(xiàng)目規(guī)劃許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

　　大家都了解，開發(fā)商在開展預(yù)購(gòu)的情況下務(wù)必“五證”齊備，換句話說開發(fā)商務(wù)必有效證件齊備才可以蓋房子、賣房子。假如開發(fā)商有效證件不全，就歸屬于違反規(guī)定實(shí)際操作，自然這個(gè)時(shí)候大家與開發(fā)商簽定的合同書歸屬于合同無效。

　　三、開發(fā)商沒經(jīng)購(gòu)房人愿意變更設(shè)計(jì)方案

　　假如開發(fā)商在沒有歷經(jīng)購(gòu)房者的愿意就私自變更房子房型、房屋朝向、總面積等相關(guān)設(shè)計(jì)方案的狀況，在這類狀況下購(gòu)房人還可以根據(jù)合同書承諾規(guī)定開發(fā)商退房。

　　四、拿不上產(chǎn)權(quán)證

　　因?yàn)殚_發(fā)商的原因，購(gòu)房者在合同書承諾的時(shí)間內(nèi)沒法獲得產(chǎn)權(quán)證，假如大家有承諾說產(chǎn)生這類狀況可退房，購(gòu)房者就可以規(guī)定退房。

　　五、房子總面積差值超出3％

　　大家在交房的情況下發(fā)覺房子的評(píng)測(cè)總面積與簽訂時(shí)的暫測(cè)總面積的差值比超過3％，購(gòu)房人規(guī)定退房并規(guī)定退還貸款利息的，人民法院會(huì)裁定購(gòu)房人申訴成功。

　　六、房子品質(zhì)造成比較嚴(yán)重影響應(yīng)用

　　假如說房子產(chǎn)品質(zhì)量問題比較嚴(yán)重影響到居民的一切正常定居應(yīng)用，那么購(gòu)房人能夠規(guī)定退房并規(guī)定開發(fā)商損失賠償?shù)摹?/P>

　　七、開發(fā)商把房屋抵押

　　假如開發(fā)商在房產(chǎn)出售以前就把所賣房子抵押，或賣給購(gòu)房人后，又把房屋抵押給別人，購(gòu)房人查清后，就可以規(guī)定退房。

　　八、貸款遇阻

　　購(gòu)房者在簽署買房合同，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理貸款的情況下，因?yàn)楸旧碚餍艈栴}或是別的要素造成的沒法得到貸款而影響買房的狀況下，購(gòu)房者是能夠與開發(fā)商商議退房的。

　　九、延遲申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證備案

　　依據(jù)買賣協(xié)議承諾或法律法規(guī)理應(yīng)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證備案期滿后超出一年，因?yàn)殚_發(fā)商的原因造成沒法申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證備案的，購(gòu)房人就可以規(guī)定退房。

　　購(gòu)房做為人生中的大事，每名購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)必然都是會(huì)精心挑選，誰也不曾想過退房。期待大家在購(gòu)買房屋的情況下一定要仔細(xì)挑選，用心驗(yàn)收。

　　以上就是小編為大家梳理的關(guān)于開發(fā)商違約延期交房怎么辦，以及對(duì)于購(gòu)房者而言什么情況下可以退房等相關(guān)知識(shí)內(nèi)容，希望能幫助到大家。