如今不少城市的房價比較平穩，不像多年前“一天一價”了，但是現在買個房子也不是隨隨便便就能買的，大多數人仍舊只能選擇貸款買房。可是，有部分人向銀行申請貸款，可是在審批環節卻被銀行拒絕。那么問題就來了，銀行對房貸審批的依據是什么？房貸審批不成功的原因有哪些？貸款買房需要哪些什么手續？小編今天就給大家講一講。

　　一、房貸審批不成功的原因有哪些？

　　1、個人信用記錄不良：申請房屋貸款時，銀行首先會查看借款人個人信用報告，若報告中顯示近兩年內有連續三次或累計六次的逾期還款情況，那么借款人的房貸申請會遭拒。大家在日常生活中一定要維護好自己的個人信用。除逾期記錄之外，如存在因信用不良被起訴的記錄，比如長期拖欠水、電、通話費等費用而造成不良記錄等都會納入個人信用記錄內。

　　2、還款能力不足：除了個人信用記錄以外，銀行會重點審核借款人的還款能力，若負債過大，或收入、工作不穩定等都將影響房貸審批的成功與否。

　　3、個人貸款違約：如果申請人申請貸款時存在未還貸款本息或擔保人正在代還情況要注意，單筆貸款個月內存在連續未還本息超過6期記錄（含擔保人代還），單筆貸款存在累計逾期超過24期記錄以及近兩年內存在貸款展期（延期）或以資抵債等記錄等情況都有可能被拒貸。

　　4、首付款不夠：根據銀行要求，申請房貸的客戶需要有一定比例的首付款，一般首套房貸首付比例不低于30％，二套房貸首付比例不低于60％（某些城市要求不低于70％）。所以，借款人想申請銀行房貸，在貸款前一定要做好準備充足的首付款。

　　5、負債過高：銀行要求借款人的負債在一定范圍內，如果負債過高房貸審批可能不會通過。如信用卡每月還款額超過月收50入％，或已經存在的車貸房貸還款額超過月收入50％等。在辦理貸款前，借款人一定要先確認影響房貸審批的因素有哪些，這樣才可以在申請貸款中，盡量避免問題從而影響貸款的申請。

　　6、高危職業：銀行更加偏愛有穩定工作的借款人如：公務員、教師、醫生等。但是很不幸的是，另一些職業，如：司機、廚師、建筑工作、煤礦工作、高空工作者，甚至空姐，都會被列為不適宜申請貸款的高危職業，這些職業的限制也是極有可能造成你貸款被拒的原因。

　　7、行業限制：除職業受限難申請貸款外，不少人因為所從事行業的原因，也容易被拒絕。因為金融機構對貸款金額的發放準則是不能流入娛樂行業或是產能過剩的行業。

　　8、小額貸款申請次數過頻：假如你的信用記錄中有多個小額貸款公司的申貸記錄，這個時候去銀行申請貸款也有可能被拒。如果你長期走的這種融資渠道，銀行會認為你條件不符，還有就是違約風險高。建議個人從小額貸款公司借錢，最好不要超過2家，多了會讓自己陷入還貸不能的怪圈。

　　二、貸款買房需要哪些什么手續？

　　1、查詢購房資格，了解一下自己是否擁有購房資格。

　　2、選房交定金，根據自身需求，選好樓層戶型，并交納一筆定金。

　　3、簽合同交首付，購房者支付首付，并與開發商簽訂正式購房合同。

　　4、辦理貸款手續，根據自己的實際情況選擇合適自己的貸款方式。

　　以上就是“房貸審批不成功的原因有哪些？貸款買房需要哪些什么手續？”的相關介紹。買房過程中，各位一定要保證自己不要上征信的“黑名單”，會給自己的生活造成很大的影響，尤其是不少年輕人，花銷比較大，各種網貸、借款一定要及時歸還，否則影響太大 ，得不償失。