現在人們的生活壓力很大，尤其是欠款不還也是非常正常的問題，如果我們買的房子貸款遲遲不還好幾個月，銀行只能選擇把我們的房子拍賣來還欠款。但是房子被拍賣之后，房子還是欠款，面對這樣的問題應該怎么辦，這樣的情況怎么處理。那么小編就來告訴你商品房拍賣后反而欠款怎么辦？司法拍賣與普通拍賣有何區別？

　　商品房拍賣后反而欠款怎么辦

　　依據我國相關法律的規定，法院拍賣債務人的房產后，如果拍賣所得款項仍不夠清償債務但債務人有其他財產的，法院可以執行債務人的其他財產。沒有財產可供執行的，則裁定終結本次執行。但債權人可以與債務人協商還款時間和還款方式，并制定相應的還款協議，最后按照協議進行還款即可。

　　司法拍賣與普通拍賣有何區別

　　1、委托主體不同。司法拍賣是法院強制執行過程中的公務行為，法院不與拍賣機構簽訂合同，一般采取單方出具委托書形式。而普通拍賣根據平等、自愿的原則簽訂合同。

　　2、拍賣機構產生的方式不同。司法拍賣中拍賣機構的產生，人民法院必須采用隨機的方式確定。而普通拍賣則是根據當事人的意愿而產生。

　　3、拍賣方式不同。司法拍賣規定拍賣活動應在有關部門確定的交易場所或網絡平臺上進行，也就是拍賣活動必須借助第三方交易平臺。而普通拍賣則無該項限制。

　　4、競買身份限制。司法拍賣規定案件申請人、被執行人均可參加拍賣會，且案件申請人可以參加競買。普通拍賣要求拍賣人及其工作人員不得以競買人的身份參與自己組織的拍賣活動，并不得委托他人代為競買；拍賣人不得在自己組織的拍賣活動中拍賣自己的物品或者財產權利；委托人不得參與競買，也不得委托他人代為競買。

　　5、違約責任。司法拍賣規定重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔。普通拍賣規定：拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人支付差額。

　　以上是小編介紹的商品房拍賣后反而欠款怎么辦？司法拍賣與普通拍賣有何區別？面對這樣的情況，也是有法律一句的，如果你也在面臨這樣的問題，不同的情況解決方式也是不一樣的，具體的事宜大家可以咨詢一下律師，畢竟每家問題不同，處理的方式也是不一樣的。