很多人在買房子的時(shí)候都是比較關(guān)注房子的產(chǎn)權(quán)問題，不同的房子產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是不一樣的，像回遷房也許很多人都是聽說過的，對(duì)于這樣的房子，在房產(chǎn)證的辦理方面，可能是讓很多人們比較關(guān)注，有關(guān)回遷房辦理房產(chǎn)證時(shí)能改兒女名下嗎？回遷房為什么不建議買？有關(guān)回遷房的買賣問題需要了解的事項(xiàng)是有很多的，知道了這些才能夠做到順利的選擇。

　　回遷房辦理房產(chǎn)證時(shí)能改兒女名下嗎

　　回遷房不能夠隨意寫名字，因?yàn)槿绻S意改寫名字，可能就會(huì)導(dǎo)致以后的權(quán)益得到無法得到保障。回遷房一般來說是因?yàn)槌鞘幸?guī)劃或者土地開發(fā)等原因，進(jìn)行的拆遷，后期政府給被拆遷人使用的房屋。如果想要將回遷房寫子女的名字，也是不可以的。

　　一般來說要寫戶主的名字，被拆遷房屋的所有權(quán)人是誰，那么安置房的產(chǎn)權(quán)人就是誰。如果后期想要改成其他人的名字，我們需要通過過戶或者變更的手續(xù)，要準(zhǔn)備相關(guān)的材料才能夠進(jìn)行過戶。如果想要更名，必須要在取得房產(chǎn)證之后才可以，這時(shí)候進(jìn)行過戶或者贈(zèng)予等等，與一般的房屋就沒有任何區(qū)別。

　　回遷房為什么不建議買

　　1、無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，不能將房屋過戶至自己名下

　　產(chǎn)權(quán)證是房屋的物權(quán)證明，不動(dòng)產(chǎn)無法取得產(chǎn)權(quán)證即不能獲得不動(dòng)產(chǎn)的完整物權(quán)，不能合法轉(zhuǎn)讓、抵押房屋收益、用益。許多“回遷房”會(huì)因各種復(fù)雜原因暫無法領(lǐng)取房產(chǎn)證，因此從回遷戶手里購買的回遷房，無法辦理過戶登記手續(xù)。有的回遷房即使能辦理房產(chǎn)證，但辦證時(shí)間難保障。

　　2、存在一房多賣風(fēng)險(xiǎn)及違約風(fēng)險(xiǎn)

　　在房價(jià)上漲時(shí)，出賣人違約主張合同無效或合同解除的風(fēng)險(xiǎn)極大，易發(fā)生法律糾紛，如果所購回遷房的性質(zhì)屬禁止轉(zhuǎn)讓的，此時(shí)可能喪失對(duì)所購回遷房的一切權(quán)利。此外，大多購買回遷房的交易行為，一時(shí)無法辦理備案登記或產(chǎn)權(quán)過戶登記，有的回遷戶故意一房多賣，致購買者出資后無法取得房屋產(chǎn)權(quán)，有的即使索賠也會(huì)遭遇已無賠償能力的困境。在未辦理房產(chǎn)證前，若回遷戶對(duì)外有債務(wù)，回遷房可能會(huì)被法院查封。

　　3、過戶登記費(fèi)用高

　　回遷戶可以享受的一些政策優(yōu)惠，但回遷房過戶交易時(shí)會(huì)面臨補(bǔ)交一些費(fèi)用的情況，增加了過戶登記費(fèi)用支出。比如，回遷房若是使用的劃撥土地，則需補(bǔ)交土地出讓金變成出讓土地，才能辦理土地使用證。

　　4、存在安全隱患

　　有不在少數(shù)的回遷房在物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題。況且，很多回遷房的建設(shè)并未通過規(guī)劃、審批、驗(yàn)收等程序，房屋設(shè)計(jì)、房屋質(zhì)量、配套設(shè)施及裝飾裝修工程的安全性無法保障。

　　對(duì)于回遷房辦理房產(chǎn)證時(shí)能改兒女名下嗎？回遷房為什么不建議買？買房子是一個(gè)非常重要的事情，人們一定要慎重的去進(jìn)行挑選，才能夠找到真正適合自己的房子。之所以不建議選擇回遷房，就是因?yàn)檫@樣的房子沒有辦法辦理房產(chǎn)證，更是不能夠過戶到自己的名下，而且還可能會(huì)存在一房多賣的風(fēng)險(xiǎn)，在過戶的時(shí)候有著很高的登記費(fèi)用。