買(mǎi)房的付款方式人們都應(yīng)該知道，主要分為全款和貸款兩種方式。不過(guò)在運(yùn)用貸款的時(shí)候人們要多付一些利息，而全款的方式可以節(jié)省一定的錢(qián)。不過(guò)在人們購(gòu)買(mǎi)房子的過(guò)程中要了解到各種買(mǎi)房的房子的操作，其實(shí)全款買(mǎi)房會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)，這是人們不愿意看到的。那么全款購(gòu)買(mǎi)期房公寓有風(fēng)險(xiǎn)么？怎么貸款買(mǎi)房更劃算？

　　全款購(gòu)買(mǎi)期房公寓有風(fēng)險(xiǎn)么

　　全款買(mǎi)期房會(huì)加大購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，在交易過(guò)程中，會(huì)有部分預(yù)售樓盤(pán)存在五證不全的問(wèn)題，雖然銷(xiāo)售人員承諾在一定時(shí)間段內(nèi)會(huì)補(bǔ)齊手續(xù)，但對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，卻充滿(mǎn)了未知的變數(shù)，其中較大的問(wèn)題就是“備案難”。

　　對(duì)于購(gòu)買(mǎi)期房的人來(lái)說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)能按期交房，或因工程＊不足等原因，無(wú)法完銷(xiāo)售付使用甚至工程“爛尾”，那么交付了全款的購(gòu)房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。

　　怎么貸款買(mǎi)房更劃算

　　1、貸款時(shí)間越長(zhǎng)越好。

　　貸款時(shí)間越長(zhǎng)越好。如果找到一個(gè)高收益的投資渠道，貸款期限越長(zhǎng)越好。一般來(lái)說(shuō)，貸款期限越短，借款人向銀行支付的利息越少，但每月還款金額越高，還款壓力越大；相反，貸款期限越長(zhǎng)，借款人向銀行支付的利息總額越高，但每月還款金額會(huì)相應(yīng)減少，且還款壓力會(huì)相應(yīng)降低，這最好由個(gè)人的收支狀況決定。

　　2、在付首付的時(shí)候，就盡可能多付吧。

　　如果你有錢(qián)，盡可能多付首付。普通人要能夠從銀行借到很多錢(qián)，利率也會(huì)有所打折，這就是按揭貸款，所以可以好好利用這個(gè)機(jī)會(huì)。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，貨幣總是貶值的。現(xiàn)在月供1萬(wàn)多元，這可能是一筆巨款。不過(guò)，二三十年后，一個(gè)月交1萬(wàn)多元可就小菜一碟了。當(dāng)然，這并不意味著每個(gè)人都能支付很多首付，這要看個(gè)人情況而定。

　　3、根據(jù)方式和時(shí)間償還貸款，以減輕未來(lái)開(kāi)支的壓力。

　　很多人在貸款后選擇提前還款。事實(shí)上，在某些情況下，提前還款是不值得的。因?yàn)橘J款利息每個(gè)月付一次，銀行算得很好。貸款期限越長(zhǎng)，支付的利息就越高。無(wú)論你選擇哪種方式，銀行都不會(huì)賠錢(qián)。此外，抵押貸款利率已經(jīng)處于最低水平。在抵押中，有等額還本和等額利息兩種方式。比如還款期已經(jīng)超過(guò)三分之一，本息已到中期購(gòu)房者不需要提前還款。因?yàn)榈阮~本金是將貸款總額平均分成本金，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算還款利息。

　　全款購(gòu)買(mǎi)期房公寓有風(fēng)險(xiǎn)么？怎么貸款買(mǎi)房更劃算？上述內(nèi)容就是大家要了解的，關(guān)于買(mǎi)期房的具體介紹，在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候也要掌握到更加劃算的方法，人們要根據(jù)自己的償還能力選擇適合自己的還貸的方式。在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，人們要以確保正常的生活為前提。