對于二手房的買賣如今也是越來越火了，很多人在買賣二手房的時候，可能都比較擔憂被中介公司忽悠，所以在買二手房的時候應該要了解到相關的事項才可以。對于買二手房注意事項和需要問中介什么問題，都是應該要多多的去進行了解的。另外買二手房怎么進行交易也是應該要明確的知道，這樣才能夠做到順利的交易。

　　買二手房注意事項和需要問中介什么問題

　　1、查明產權狀況，認真審查房屋產權的完整性、可靠性。包括要賣方提供產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件；應向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源和產權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；要查驗房屋有無債務負擔；購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產權不明確、有糾紛的一定不能購買。

　　2、一定要找正規的中介公司，選了中介公司后還要選人，找服務態度好的。

　　3、在買二手房過程當中，買賣雙方最好能見面。現在二手房市場有很多不規范的行為吃差價的行為，很多買房人面對的時候只是房屋的中介公司，對房屋的具體狀況不清楚，也沒有見到真正的業主和賣家，這過程中就會發生比較大的價差。

　　買二手房怎么進行交易

　　1、買方咨詢：買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

　　2、簽合同：賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

　　3、辦理過戶：買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

　　4、立契：房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。

　　5、繳納稅費：稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

　　6、辦理產權轉移過戶手續：交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

　　7、銀行貸款：對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。

　　8、打余款完成交易：買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

　　以上為您介紹了買二手房注意事項和需要問中介什么問題，買二手房怎么進行交易？看過之后是否已經了解了呢？其實有關二手房的買賣需要了解的問題是有很多的，比如說應該要注意查清楚產權的問題，更是要尋找一個正規的中介公司，在進行交易的過程中，三方應該見面，防止后期出現糾紛等。