因?yàn)榉孔拥膬r(jià)格一直都是很高的，所以大部分人在購(gòu)買房子的時(shí)候，都會(huì)選擇付一部分的首付，剩下的錢才有銀行貸款的形式。當(dāng)然也有的人錢比較多，會(huì)選擇一次性付清房款的方式購(gòu)買房子，因此今天會(huì)針對(duì)于全款買二手房過戶流程詳細(xì)步驟來做具體的介紹之后。再來看辦理房屋過戶需要注意什么這個(gè)問題。

　　全款買二手房過戶流程詳細(xì)步驟

　　1、簽合同，如果買賣雙方已經(jīng)都談好了，那么就可以簽署合同：《存量房買賣合同》《定金協(xié)議》。審核環(huán)節(jié)，這一環(huán)節(jié)買方需要做資質(zhì)審核，一定要確定自己是否有購(gòu)房資格，如果沒有購(gòu)房資格的話，再去走接下來的流程也沒有意義，而賣方需要做房屋核驗(yàn)，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押查封可正常上市交易。這兩項(xiàng)內(nèi)容可同時(shí)進(jìn)行，10個(gè)工作日左右出結(jié)果。

　　2、繳稅過戶，即買賣雙方去地稅局交納房屋買賣所涉及的稅費(fèi)。過戶，即產(chǎn)權(quán)由A轉(zhuǎn)移到B的過程。過戶完成后，房屋的產(chǎn)權(quán)即發(fā)生轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移到買方名下，交易完成。領(lǐng)房屋產(chǎn)權(quán)證書，新業(yè)主憑身份證本人領(lǐng)取，過戶后，一般當(dāng)天就能領(lǐng)取新房屋產(chǎn)權(quán)證書。在買方拿到新的產(chǎn)權(quán)證書后，全款交易賣房流程完成。

　　辦理房屋過戶需要注意什么

　　1、房屋權(quán)屬要清晰。房屋權(quán)屬是否清晰，賣方是否具有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，這些問題會(huì)直接影響房屋交易安全性。并且，產(chǎn)權(quán)人和賣方必須是同一人，如果虛假售賣或買了房辦不了證，都將影響到交易安全。

　　2、物業(yè)交割要清晰。物業(yè)交割包括水、電、煤氣、停車費(fèi)，以及物管費(fèi)等，這些金額雖不大，但是交割不清會(huì)遺留下很多問題，如果原業(yè)主拖欠房屋有關(guān)債務(wù)會(huì)給新業(yè)主入住帶來困擾。

　　3、付款時(shí)間要清晰。買賣雙方需在簽訂購(gòu)房合同時(shí)約定好付款流程，首款、尾款分別于何時(shí)支付，約定好具體日期，不要用“過戶后付余款”等模糊的言辭做約定。

　　4、稅費(fèi)承擔(dān)要清晰。二手房交易涉及稅費(fèi)金額是筆不小的開支，雖然由誰(shuí)支付均已在辦證條款里明確，但是也不能排除賣方因?yàn)槎愘M(fèi)過重而哄抬房?jī)r(jià)的可能，所以雙方應(yīng)該事前明確，以防止出現(xiàn)這種情況。

　　5、違約責(zé)任要清晰。無論是買賣雙方自行交易還是通過中介交易，都應(yīng)在購(gòu)房合同上明確雙方責(zé)權(quán)，確定履約時(shí)間和違約責(zé)任，這樣才能起到約束雙方的作用。

　　關(guān)于全款買二手房過戶流程詳細(xì)步驟是怎樣的？我們通過四個(gè)步驟跟您做了詳細(xì)的介紹。只要將這四個(gè)博主研究透了的話，我們就知道他的。過戶流程具體是怎樣的嗎？而對(duì)于辦理房屋過戶需要注意什么這個(gè)問題，其實(shí)需要注意的地方有，房屋權(quán)需要清晰。物業(yè)交割要清晰，付款時(shí)間要清晰，稅費(fèi)承擔(dān)要清晰，違約責(zé)任要清晰這五大方面。