很多人在買房子的時候因為了解的事情不多，所以說等買完房子之后才發現自己購買的是一個抵押房，那么面對這種情況是不是都覺得特別擔心的，害怕自己以后無法再買房子，或者是無法再進行辦理抵押了，那么有關買抵押房對以后有沒有影響？買被抵押的房子存在哪些風險？以下是詳細介紹。

　　買抵押房對以后有沒有影響

　　買抵押過的房子對買方沒有影響，只要貸款已經結清了就可以正常的辦理過戶手續了。只要房子沒有抵押了，查詢房屋信息，房子沒有債務問題，沒有涉及財產分割就可以進行正常的買賣過戶，過戶的流程是先打網簽、核稅、遞件、繳稅、取件，交易就結束了，需要繳納的稅費如下：

　　1．個人所得稅：1％（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；

　　2．契稅：90平方以下1％，90平方－144平方1．5％，144平方以上3％，二套房3％，買方出；

　　3．營業稅：5．6％（賣方出，滿兩年免征）；

　　4．交易手續費：面積＊6元（買賣雙方一家一半）；

　　5．工本費：80元（買方出）；

　　買被抵押的房子存在哪些風險

　　1、重復抵押

　　開發商在建設的過程中，由于資金缺乏，會選擇將部分房源抵押給銀行，獲得銀行的貸款，另一方面又為了加速回籠資金，在未經銀行同意且沒有告知購房者該房源已被抵押的情況下，就對該房源進行出售，這種重復的交易造成了巨大的風險，給房屋權屬登記也帶了隱患。

　　2、多方利益沖突

　　利益沖突風險往往發生在房產被抵押給多方的情況下，比如房產同時抵押給銀行，工程方，土地管理部門等多個抵押人，最終業主在不知情的情況下購買，如果開發商資金鏈斷開，無法償還貸款和拖欠的資金，那么，最終處理起來，房屋的歸屬問題就會是錯綜復雜，畢竟各方的利益都要照顧到。而購房者勢單力薄，最終受到損失的還是購房者。

　　3、退房難

　　開發商惡意隱瞞抵押情況，要么是補辦解押手續，繼續完成房產交易，要么是支付違約金，同意購房者退房。但是，通常情況下退房并不是一件輕而易舉的事情，開發商反而會找借口解決，延長購房的戰線，得到的結果只能是等待。

　　4、無法辦理不動產證

　　抵押房產在房地產開發商沒有償還清債務的前提下與購房者進行的再次交易，對購房者來說不僅面臨著首付房款的損失，還因為銀行與開發商之間的債務關系的存在，無論是向銀行申請貸款還是簽訂正式的購房合同都是不能的，更別提網簽備案，到房管部門辦理不動產權登也是受阻的一件事。

　　對于買抵押房對以后有沒有影響？買被抵押的房子存在哪些風險？下面的文字已經給您做出了介紹，如果購買的是開發商所抵押給相關建筑部門的房子，那么對于買家以后不會造成任何的影響，不過一定要注意房子到期之后應該要去解除相關合同。購買的被抵押房子存在的風險性比較高，購買的時候還是應該要慎重的。