買賣二手房，簽字蓋章可謂關鍵一步，但如果簽的不是房主親筆，這合同靠譜不？別急，咱們得根據相關規定來厘清這個問題。

　　首先，得明白一個道理：不是房主本人簽的合同，得看情況。如果是房主讓別人代簽，這代理人沒有代理權，或者是越權了，又或者代理權到期但還在簽，這種情況下，如果房主不追認，這合同就是個空白支票，沒法兌現。

　　法律是這么說的，《中華人民共和國民法典》第一百七十一條【無權代理】行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后，仍然實施代理行為，未經被代理人追認的，對被代理人不發生效力。也就是說，如果房主心血來潮，想認這個合同，那它就能變成有效的；如果房主不認，那合同就只能作廢。

　　那么問題來了，房子賣不成，合同草草作廢，買家能怎么辦？法律給了兩手準備：假如買家不知情，可以要求代理人履行合同或賠償損失；如果買家明知代理人沒權力還跟他簽，那這鍋買家也得背一部分。

　　再說說賣方，賣房子不是本人簽字，合同有效嗎？答案還是一個“不一定”。要知道，合同是要雙方簽字蓋章才算數的，這是每個公民的權利和義務。如果實在不能親自簽，可以找個成年人代理，但得有書面委托，而且簽完后，房主還得追認。這情況下，合同才能生效，然后才能去辦過戶。所以，如果單方面的代簽還想過戶，那簡直就是白日做夢。

　　總之，代理簽房產合同這事兒，得慎之又慎。委托代簽，一定要按規矩來，否則事情鬧大了，到頭來可能一場空。