買房子是人生大事，你肯定不希望自己辛苦選定的房子到手日一拖再拖。如果你正面臨這種局面，知道開發商該怎么賠償你是很重要的。本文將帶你了解買房逾期交付時，國家是怎么規定賠償的。

　　首先，如果開發商沒能按時交房，那么從原定交房日的第二天起，就得開始算他們應該付給你的違約金了。具體來說，如果延期不超過60天，那開發商每天得向你支付相當于你已經支付房款萬分之三的違約金。

　　如果情況更糟，逾期時間超過了60天，你就有權選擇退房并要求全額退款。同時，開發商需要在接到你解除合同的通知后的60天內，把你的全部房款退還給你，并付給你額外的違約金，金額也是按已支付房價款萬分之三來計算的。當然，如果你選擇不退房，繼續等待開發商交付，那么他們此時得支付的違約金就更多了，每日賠償額提升到房款萬分之五。

　　這里必須引用的法律條款是：《中華人民共和國合同法》第五百八十五條規定：“當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。”

　　關于違約金的上限，通常不會超過你實際損失的30％，不過實際情況可能有所不同。如果違約金設置得過高或過低，你都可以請求法院進行調整。

　　最后，如果你所面臨的延期交房是因為開發商資不抵債或者其他非正常原因，建議立即采取行動保護自己的權益，比如申請退房或要求開發商賠償。

　　了解這些規定，可以在開發商逾期交房時，讓你有足夠的知識去維護自己的權益。