現在大部分人都是要進行貸款的，于是對非常關心，畢竟這個涉及到利息成本。隨著國家對房地產市場調控的深入，居民首套房和二套房的政策是不同的，主要體現在首付比例和利率上。并且，不同的城市對二套房還有，那么居民購買第二套房的利息是多少？

　　一、第二套房的利息是多少？

　　一般情況下商業銀行要在人民銀行公布的基準利率6.55的基礎上上浮10％，也就是7.21％。根據國家規定，二套房房貸利率應是基準利率的1.1倍。商貸的基準利率為6.55％（10年期），基準利率為4.5％。

　　二、銀行對二套房如何認定？

　　要確認二套房的房貸款利率，或者說二套房貸的貸款利率，先要確認如何屬于第二套房。那就要一個確認第二套房的標準。如何才算第二套房呢？首先以借款人的家庭為次數的認定標準。如果已經利用購買了自主房的，如其人均住房面積低于當地平均水平，再向銀行申請貸款的，借款人應提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。其他情況均屬于二套房。均按照二套房利率收取。

　　三、二套房的首付比例是多少？

　　對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低于30％；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60％，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。

　　四、上調二套房利率有何作用？

　　第二套房貸調整的作用是中國央行為了更好的控制信貸風險，給泡沫過大的房地產市場降溫，打擊購入多套住房的投機者而設置的上浮利率。一般個人第一套房貸利率在基準利率基礎上享受八五折，而第二套房的利率一般上浮10％，而且首付成數也相對較高。

　　第二套房貸可以有效的降低銀行信貸風險，可以對漲幅過大過快的房地產價格減速，因為投機者被一定程度的打擊了，部分投機者由于投機成本加高，導致投機回報率降低甚至沒有利潤，降低了投機意愿，從而使房產價格更接近房產的實際價值。這樣也有利于窮人更容易買得起第一套房，因此也有利于縮小貧富差距，增進社會穩定。

　　按照目前政策規定，居民購買二套房的利率要比首套房高，通常是在銀行基準利率的基礎上，上浮10％。相對于購買首套房來說，在房價一樣的情況下，居民購買二套房付出的成本要多一些。居民有購房投機的意向后，要了解下當地具體的二套房政策。