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        簽回遷房轉讓合同時要注意哪些問題?

        2024年02月19日09:32   來源:房天下

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          回遷房的轉讓其實也就是對回遷房進行交易買賣,按照法律中的規定回遷房的轉讓其實與的轉讓是一樣的,此時同樣要按照規定的流程來辦理轉讓手續,完成房屋的過戶才行。但在簽訂回遷房轉讓合同的時候,也有需要當事人注意的問題,那究竟此時要注意什么問題呢?

          一、什么是回遷房?

          回遷房或是指按照城市危舊房改造的政策,將危改區內的私房或承租的公房拆除,然后按照拆遷政策或回遷安置政策,被拆遷人回遷取得改造后新建的房屋。每一個樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。如果回遷房擁有,那么就與商品房別無二致。沒出房產證的,回遷民手持的是合同,就有一定的風險。回遷房都比商品房要便宜,如果回遷房擁有房產證,者選擇購買回遷房就比較劃算。

          二、簽回遷房轉讓合同時要注意哪些問題?

          (一)明確原地址和現地址。這兩點在《回遷協議》上有,必須同時在轉讓協議上體現。一般而言,回遷后的地址會非常明確,但原地址有可能模糊,比如《回遷協議》中的原地址與真實原地址表述不一致,那么兩個地址都寫在轉讓協議中。

          (二)明確住宅面積。如果已經是現房,面積基本不會有什么問題;如果房子還沒有蓋好,開發商一般會給一個大約面積,這個面積不會有太大的浮動,可以合同上寫明具體面積,基本上保可以免除以后面積上帶來的麻煩。

          (三)使用“定”還是“訂”。定”和“訂”是不同的,法律上對“定金”有著嚴格而明確的定義,而對“訂金”的規定非常模糊。如果用“訂金”的話,就沒有什么約束力,更準確的說法就是現在開發商常用的“誠意金”的概念,雙方有一人中斷交易,則訂金還要歸還買方。其實把訂金看成預付款的一部分,同樣條件下有優先購買權而已。

          (四)明確房屋的總價款以及支付方式;

          (五)明確以及承擔責任的具體期限,以防一方出現違約行為,導致另一方利益受損;

          (六)相關費用及票據的轉交和澄清,如原房主補交房屋面積誤差的發票等,需要轉交給購房者。

          回遷房作為房地產交易市場中較為特殊的形式,不少購房者對此并不是十分了解,因此在簽訂合同時會忽略不少問題,這就有可能給自身利益造成損害。

        總共: 1頁   
        作者:

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