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        二套房契稅多少和首套房有關系嗎?貸款買房首套房和二套房區(qū)別

        2024年01月14日09:32   來源:房天下

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          如果你手里邊的資金比較充足的話,相信你會跟大多數(shù)人一樣,會購買很多套的房子,不管是用來自己居住或者是出租出去都可以。而購買房子是需要交契稅的,關于二套房契稅多少和首套房有關系嗎?這個問題很多人都比較好奇,還有關于貸款買房首套房和二套房有何區(qū)別的問題,今天也會做詳細解答。

          二套房契稅多少和首套房有關系嗎

          不一樣,首套房的契稅會和面積有關,首套房住房面積90㎡以內(nèi)按1%征收,面積在90㎡-144㎡(各地有差異)按1.5%(稅率減半,以常規(guī)的3%計算)征收,面積在144㎡以上按3%(各地有差異)征收。而二套房的契稅固定是3%(各地存在差異)。

          根據(jù)《財政部國家稅務總局住房和城鄉(xiāng)建設部關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定:

          一、首套房繳納規(guī)定如下:

          個人購買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,稅率減半征收,即實際稅率為1.5%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照3%征收。

          二、二套房繳納規(guī)定如下:

          購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等),均按照3%的稅率征稅。

          貸款買房首套房和二套房區(qū)別

          1、利率區(qū)別。二套房的貸款利率,是要比首套房的貸款利率高出不少的。如果就公積金貸款而言,二套房貸款的貸款利率,是在首套房的公積金貸款利率的基準礎上再上幅10%的。在部分不限購、限貸的城市,如果是首套房,商業(yè)貸款首付比例是20%,二套房商業(yè)貸款首付款比例為30%。

          2、額度區(qū)別。二套房的貸款額度,要比首套房的貸款額度低很多的。據(jù)國家新政,首套房借款人可貸的額度,最高為購房款的7成,首付為3成,公積金貸款,首付則可低至2成,但是二套房借款人最高僅可貸6成,首付則要4成。具體的貸款額度還有關借款人的資質(zhì)。

          3、貸款的難度區(qū)別。二套房貸款的貸款難度,要比首套房貸款的難度高很多,尤其是有遇到資金比較緊張情況的時候,那么二套房的貸款往往是難申請到的。

          關于二套房契稅多少和首套房有關系嗎?我們可以了解到,肯定是有一定關系的。當然對于房子的面積,也是跟契稅掛鉤的。我們還針對于貸款買首套房和二套房有何區(qū)別?這個問題做了詳細介紹,我們可以了解到利率區(qū)別,額度區(qū)別,貸款的難度區(qū)別,這三個方面是他們的所有區(qū)別。

        總共: 1頁   
        作者:

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