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        法拍的房子可以買不?買法拍房有哪些風(fēng)險?

        2024年01月13日09:32   來源:房天下

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          每隔一段時間,法拍的房子就會在社會上點(diǎn)燃一段時間。法拍的房子是法院拍賣房地產(chǎn)的簡稱。債務(wù)人就是業(yè)主無法履行住房抵押合同或者清償債務(wù)時,債權(quán)人應(yīng)當(dāng)通過各種司法程序強(qiáng)制向法院執(zhí)行,拍賣債務(wù)人姓名,以拍賣所得收益滿足債權(quán)。那么小編就來介紹一下法拍的房子可以買不?買法拍房有哪些風(fēng)險?

          法拍的房子可以買不

          首先我們需要明確法拍房是能買的。但有四大風(fēng)險:原產(chǎn)權(quán)人身份風(fēng)險、不能落戶的風(fēng)險、無法馬上入住的風(fēng)險和補(bǔ)繳費(fèi)用的風(fēng)險。

          買法拍房有哪些風(fēng)險

          一、原房主的身份風(fēng)險

          法拍房基本是由于債務(wù)人無法償債而被拍賣房產(chǎn),如果原房主人品可靠,只是暫時資金周轉(zhuǎn)不靈,那還比較省心。如果原房主因債務(wù)問題跑路,那么你拍下他的房屋,入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討,碰到不講理的人很麻煩。一般情況下,法院不會很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強(qiáng)制拍賣的具體原因,所以這個風(fēng)險不容忽視。

          二、不能落戶的風(fēng)險

          很多時候,法拍房是有原戶主落戶的。法院通過拍賣確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書等法律程序,將房屋合法地過戶給了買房人,買房人就拿到了房屋的產(chǎn)權(quán)。但如果原房主不愿遷出戶口,法院并沒有強(qiáng)制其遷出的權(quán)利。這也就意味著,你很可能會面臨無法落戶的問題。

          三、無法馬上入住的風(fēng)險

          實踐有原房主故意把租賃合同簽的很長,甚至10年、20年,如果買了這種附帶租賃合同的法拍房,因為買賣不破租賃,因此如果購房者買下是無法搬進(jìn)去住的。

          甚至有些一開始說沒有租賃的法拍房,等拍賣后,突然又冒出來租賃合同或者有人在里面居住不肯騰房。一般情況下,執(zhí)行法院不會強(qiáng)制騰空,購房者還需要另立民事案件進(jìn)行處理,那就很麻煩了。

          四、補(bǔ)繳費(fèi)用的風(fēng)險

          法拍房也是需要交納稅費(fèi)的,一般法院會出具相關(guān)文件材料,可以辦理免交增值稅。如果法院無法出具材料,購房者可能需要承擔(dān)較高的稅費(fèi),導(dǎo)致最后成交價高于市場價。

          綜上所述,法拍房是可以購買的,但是有風(fēng)險,為了更好的規(guī)避風(fēng)險,購房者要提前了解這些內(nèi)容:

          1、實地查看

          購買拍賣房屋,購房者一定要提前到現(xiàn)場實地考察,了解拍買房是否有拖欠物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、水電氣費(fèi)等情況。如果房屋破壞狀況較嚴(yán)重,未來可能需要大量維修費(fèi)用。而且部分法拍房可能因為種種原因無法實地查看,存在一定風(fēng)險。

          2、查清房屋是否抵押

          法拍房可能因為房主債務(wù)問題被多次抵押,而法拍房后續(xù)的所有費(fèi)用均有購買者承擔(dān)。如果有抵押一定要了解清楚是否可以辦理解押,否則可能面臨債務(wù)償還風(fēng)險。

          3、交保證金

          法院拍賣前通常會要求競拍者預(yù)交一定的保證金,保證金的多少由法院或拍賣執(zhí)行方確定,但是通常不低于評估價或市場價的百分之五。如果競拍失敗,可以申請退還保證金。

          以上是小編介紹的法拍的房子可以買不?買法拍房有哪些風(fēng)險?法拍房的債務(wù)人不能履行債務(wù)時,債權(quán)人可以通過各種司法程序向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行,以債務(wù)人的名義拍賣房屋,以拍賣所得的價格滿足債權(quán),一般來說,人民法院在以拍賣方式處置財產(chǎn)的情況下,應(yīng)采用互聯(lián)網(wǎng)司法拍賣方式。

        總共: 1頁   
        作者:

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