面對房子，人們都會有種種問題，其實如果房子爛尾的話，我們交了首付，還在還房貸，其實面對這樣的問題，日常的生活當(dāng)中，也有大多數(shù)的人會面臨，其實對于這樣的情況，如果我們繼續(xù)還房貸的話，房子又不能住，我們覺得很奇怪，如果不還房貸的話，就會逾期，對我們的個人信用造成一定的影響，所以很多人不知道怎么辦？那么小編就來告訴你房子爛尾了房貸怎么辦？買房子買到爛尾樓怎么辦？

　　房子爛尾了房貸怎么辦

　　房子爛尾了房貸是要繼續(xù)還完的，因為和銀行的債務(wù)關(guān)系不會因為房子的狀態(tài)而改變。還款這種事，首先要明確購房者、開發(fā)商、銀行的關(guān)系。購房者與開發(fā)商是買賣關(guān)系，購房者與銀行是借貸關(guān)系。雖說我們?nèi)ャy行貸款是以購房合同為前提，但是這兩種合同是獨立的。

　　根據(jù)2021年實施的《民法典》第四百六十五條的規(guī)定，依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

　　買房子買到爛尾樓怎么辦

　　1、澄清產(chǎn)權(quán)歸屬

　　由于現(xiàn)在購買房產(chǎn)一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的房源變成了爛尾樓，就存在產(chǎn)權(quán)歸屬問題，因而，我們必需要經(jīng)過法律途徑保護自己的合法權(quán)益。

　　首要，要經(jīng)過合法的法律咨詢，確定自己的產(chǎn)權(quán)歸屬，有產(chǎn)權(quán)在手，總比什么都沒有的要強。其次，購房者仍然能夠依照程序向房管部分請求處理房產(chǎn)證。

　　2、聯(lián)合交涉維權(quán)

　　澄清產(chǎn)權(quán)歸屬問題后，應(yīng)該盡可能的與其他業(yè)主一同，取得較大限度的法律支持。如果所購買的樓盤僅僅存在“爛尾”可能，能夠測驗給開發(fā)商一點時間，如果其能在短時間內(nèi)籌集到資金，完結(jié)后續(xù)工程，購房者的丟失便可降到最少。

　　若是開發(fā)商由于資不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給房產(chǎn)企業(yè)。由于退房往后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。而購房者和房產(chǎn)企業(yè)之間的聯(lián)系，將由生意聯(lián)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)聯(lián)系。

　　假設(shè)房產(chǎn)企業(yè)較后因資不抵債，不得不宣告破產(chǎn)，其財物被法院拍賣，而依據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更簡單得到房產(chǎn)企業(yè)的補償款。

　　若決定要申述發(fā)展商時，業(yè)主也必須聯(lián)合維權(quán)。如果其他業(yè)主打了官司，而且取得勝訴、得到補償，而有的業(yè)主由于等候發(fā)展商竣工沒有及時申述，可能終究就得不到補償。

　　3、信任政府

　　關(guān)于爛尾樓，政府會依據(jù)不同狀況，采納不同方法進行干涉：

　　（1）缺資金的，政府會期限由企業(yè)籌集資金或引入合伙人。

　　（2）違法違規(guī)的，政府會要求在指定日期內(nèi)整改。

　　（3）觸及經(jīng)濟糾紛，要打官司的，政府也會插手。

　　（4）關(guān)于開發(fā)商破產(chǎn)或經(jīng)盡力仍然無法持續(xù)施工的政府將依法收回項目并對外投標，或者開發(fā)商自己找到接盤俠。

　　以上是小編介紹的房子爛尾了房貸怎么辦？買房子買到爛尾樓怎么辦？對于相關(guān)的問題，我們已經(jīng)了解，其實面對已經(jīng)爛尾的房子，我們都是束手無策，甚應(yīng)該繼續(xù)還房貸，我們可以找一些比較專業(yè)的律師咨詢一下，畢竟每個人的情況是不一樣的，如果我們的房子認為比較嚴重，不能逾期交房或者后期會交房的情況，解決方式都是不一樣的。