期房是指那種尚未修建好的房屋，者要是不小心購買到期房的話，那么就要做好承擔很大法律風險的準備。不過也有人質疑，認為買賣期房是違法的。那究竟期房買賣違法嗎？本文將針對這個問題為您做詳細介紹。

　　一、期房買賣違法嗎，期房買賣是否違法？

　　一直有當事人糾結于期房尚未竣工、還沒有辦出產證，這樣的房子是不是可以買賣？即使簽訂，會不會因為違法而無效呢？其實，我們通常所說的“期房限轉”是指期房轉讓不能像一般的那樣去交易中心辦理，至于期房買賣合同的法律效力問題，是沒有任何影響的。高院曾有書面意見指出：不能僅因賣方尚未取得房地產權證而認定轉讓，賣方雖然沒有取得產證而不享有房屋的所有權，但根據買賣合同享有債權，對債權進行轉讓是法律賦予的權利，因此期房限轉政策并不影響買賣，無非是不能辦理預告登記而已。

　　二、期房買賣的注意事項

　　1、買賣合同只要辦了公證就有力，就不能違約了嗎？

　　買賣雙方簽訂買賣合同后，買方忌憚于賣方將來或者干脆不愿意過戶，所以往往會選擇在公證機關的公證下簽訂買賣合同，認為公證過的合同賣方就不能違約了，即使違約買方也可以向法院要求強制過戶。其實這是一個大大的誤解，公證（包括見證）不過是對合同是否違法、是否是當事人的真實意思表示進行第三方證明，其不可能起到對合同將來履行情況產生任何約束力的作用，要違約還是要違約，避免不了。

　　2、買方與誰簽合同最保險？

　　期房買賣，通常有兩種交易模式：一是買賣雙方直接與開發商辦理更名手續，即買方直接與開發商簽訂預售，賣方完全退出交易，由買方取代原先賣方的地位——這是最保險的期房買賣交易模式，當然前提是開發商原因配合；二是由買賣雙方簽訂合同，其名為買賣合同，實質卻是合同——這是目前市場上最常見的交易模式。

　　由于期房本身的特殊性，建議買方務必在專業律師的指導下購置期房。以下文字圍繞第二種交易模式中的常見法律糾紛展開討論。

　　3、重視《債權轉讓通知書》

　　買方如果與賣方簽訂期房買賣合同，首先要確認賣方是否已經付清了到期該付的房款，再在合同上約定將賣方對開發商的全部權利讓渡給買方，同時賣方需要出具一份《債權轉讓通知書》送達給開發商，因為法律規定債權轉讓必須通知債務人，否則對債務人不發生效力。

　　4、最大限度避免一房二賣

　　為防止賣方在與買方簽完合同后，又將房子賣給他人，導致買方的置業期望落空，買賣雙方可以約定：賣方將與開發商簽訂的預售合同、發票等正本交予中介公司或律師事務所保管，此舉可以最大限度避免一房二賣情況的發生。

　　5、賣方到時不賣了，買方怎么辦？

　　如果賣方在拿到小產證后反悔了，不賣了，這個時候買方怎么辦？除了按照合同約定追究違約金外，還有其他保障嗎？根據合同法的規定，買方除了要求違約金外，還有權要求賣方繼續履行合同，也就是要求賣方繼續把房子交易過戶給買方，因為繼續履行同樣是一項重要的違約責任，它和違約金并行不悖，可以同時主張。

　　根據上文對“期房買賣違法嗎”的解答，我們知道一般來講買賣期房是不違法的，但對于房地產開發商而言，此時必須要滿足國家規定的銷售期房的條件，否則的話是不允許出售期房的。