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        二手房買賣需要注意什么?過戶如何辦理?

        2023年11月19日09:32   來源:房天下

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          很多事情都是有技巧的,只要我們在做這個事情之前掌握了相關的技巧,相信事情做起來也一定是事倍功半的,在購買二手房的時候,大家就要掌握清楚相關的購買技巧,出售房產也是要有技巧的,可以通過這篇文章看一下賣二手房子的技巧是什么?房子買賣怎樣過戶?

          一、賣二手房子的技巧是什么?

          首先賣房者應該有比較樂觀的心態,對房屋的報價應該保持理智、客觀,報價不能過高,否則會浪費時間精力,報價不能過低,否則有損個人利益。報價是為了在談價的過程中給自己留有余地,以一個試探性的價格了解市場的反映情況以供調價準備。

          應該多關注房產信息以及出售二手房的方法,同時收集相關的實時市場行情,或者請教專業人事,中介以及有過房產交易經驗的親朋好友。地段是決定房價的基本因素,可以看一下同一個小區內近期的二手房成交記錄的定價。然后結合自己的房子考慮房屋的樓層、朝向、面積、戶型來定價。

          二、房子買賣怎樣過戶?

          1、私人之間的房子買賣需要到當地政府的房管局辦理房產證過戶手續,買賣雙方,賣方如果結了婚,必須夫妻雙方都到。持買賣協議、雙方《身份證》、原《房屋所有權證》到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續;并申報交易價格。

          2、房子買賣的時候要到有關房地產交易管理部門根據需要,實際上是必須,因為房地產交易管理部門一般和房地產評估機構是一伙的。要求對交易的房地產進行價格評估。

          3、由買方到財政部門繳納契稅,賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅,根據情況有優惠政策。任任何買賣雙方,也可以在合同或協議中約定一方。到房地產交易管理部門繳納交易費、工本費。我們等待領《房屋所有權證》,然后買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續,工本費,領取新的《土地使用權證》。

        總共: 1頁   
        作者:

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