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        房產(chǎn)證變更要多久?什么樣的房子沒有房產(chǎn)證?

        2023年11月05日09:32   來源:房天下

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          對于二手房買賣在房產(chǎn)交易市場中也是很常見的,但是二手房買了以后一定要做好房產(chǎn)證更名問題,因為只有房產(chǎn)證的名字是自己,那么才是真正的享有了房屋的產(chǎn)權(quán),對于房產(chǎn)證變更要多久是需要有一個時間的概念,另外對于什么樣的房子沒有房產(chǎn)證,也應(yīng)該要知道,這樣就能夠避免買這樣的房子了。

          房產(chǎn)證變更要多久

          房產(chǎn)證變更會在15個工作日后發(fā)放。房產(chǎn)證改名字去房產(chǎn)交易辦理就可以了,房產(chǎn)證更名辦理需要材料:提供雙方的身份證,戶口本,房產(chǎn)證。如果以后不打算再出售的話就直接簽署贈與,那樣子費用比較低點,如果以后還打算交易最好是到房屋交易大廳填寫買賣契約,然后去房屋交易大廳過戶,但是中間會出現(xiàn)費用。

          什么樣的房子沒有房產(chǎn)證

          1、小產(chǎn)權(quán)房,相信大家還是有聽說過小產(chǎn)權(quán)房吧,小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權(quán)證沒有國家頒發(fā)的正規(guī)房地產(chǎn)權(quán)證,只有鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的證書,亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。按照國家的相關(guān)要求,“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證,不受法律保護。

          2、未獲得五證的房子,五證是指《商品房銷售(預(yù)售)許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》,其中,《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是五證的最后一關(guān),前面四證都全了,房地產(chǎn)管理部門才會發(fā)《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

          3、房屋驗收不合格,樓房竣工后,住建委相關(guān)部門會對樓盤質(zhì)量進行驗收。驗收不合格的,開發(fā)商需要整改,整改后依舊不合格的,無法將房交給購房者,更無法辦理房屋所有權(quán)證。

          4、被開發(fā)商抵押的房子,這種情況一般是開發(fā)商因資金周轉(zhuǎn)問題,在開發(fā)樓盤之時已經(jīng)將土地抵押給銀行,后因公司經(jīng)營出現(xiàn)問題,無力償還銀行債務(wù),在抵押沒有解除的情況下,造成不能辦理房產(chǎn)證。

          對于房產(chǎn)證變更要多久以及什么樣的房子沒有房產(chǎn)證,看過介紹之后人們都是應(yīng)該已經(jīng)知道了吧,房產(chǎn)證的變更只要是資料齊全并且順利的去進行辦理,一般花費的時間并不是很長。沒有房產(chǎn)證的房子就更不用說是房產(chǎn)證的變更了,一般是不建議購買沒有房產(chǎn)證的房子,因為容易產(chǎn)生糾紛。

        總共: 1頁   
        作者:

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