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        拆遷房如何辦理房產(chǎn)證?購買拆遷房有哪些風(fēng)險(xiǎn)?

        2023年10月29日09:32   來源:房天下

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          對于很多大城市都是有拆遷戶的,很多人都特別向往拆遷戶,因?yàn)槌闪瞬疬w戶,一下子就分了好幾套房子。對于拆遷戶的房子也是可以去辦理房產(chǎn)證的,只不過要滿足相關(guān)的條件才可以,那么拆遷房如何辦理房產(chǎn)證以及購買拆遷房有哪些風(fēng)險(xiǎn)都是需要知道的,畢竟拆遷房的價(jià)格要低于市場上樓盤的價(jià)格,也有很多人都會(huì)選擇的。

          拆遷房如何辦理房產(chǎn)證

          拆遷安置房是因原有房屋拆遷或農(nóng)民被征地而來的房屋,拆遷安置房的權(quán)歸屬一般是當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管所。那么拆遷房的房產(chǎn)證是需要通過房管所來辦理的,需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價(jià)的一定比例(大概是70%左右,是我自己計(jì)算的,不一定符合你那里的具體情況)繳納費(fèi)用,然后辦理產(chǎn)權(quán)證,但是大都沒有分戶的土地使用證。

          另外,由于地方政策的不同,是否允許安置房私有,各地也有不同的規(guī)定:

          1、拆遷戶辦證需要持回遷協(xié)議、結(jié)算單、原房產(chǎn)證等去財(cái)政局繳納契稅或開具契稅減免單去房地產(chǎn)交易檔案室開注銷證明;

          2、產(chǎn)權(quán)人持(夫婦)身份證明、婚姻證明的原件、復(fù)印件,帶齊材料到服務(wù)房產(chǎn)窗口繳納共維基金、辦證(回遷協(xié)議、結(jié)算單;

          3、原房產(chǎn)證的檔案注銷證明;

          4、產(chǎn)權(quán)人(夫婦)有效身份證明、婚姻證明原件、復(fù)印件;開發(fā)商房產(chǎn)證;測繪圖紙;

          5、不動(dòng)產(chǎn)銷售聯(lián);契稅完稅憑證辦證聯(lián)(契稅證明);

          6、公共維修基金繳納證明;

          7、其他必要資料。

          購買拆遷房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

          1、明確房屋的土地類型及性質(zhì),是集體土地還是國有土地,如果是集體土地上的,非集體組織成員,用于非自住目的,建議慎重。

          2、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補(bǔ)貼,是現(xiàn)在的“城中村”改造,由村集體組織建造的,對安置對象是由明確限制的。

          3、房屋的權(quán)利人,是獨(dú)有還是共同,如果是家庭成員共有,購房協(xié)議的出賣方,一定要是全體共有人的真實(shí)意思,均應(yīng)在協(xié)議上簽字或有授權(quán)。

          4、相關(guān)規(guī)費(fèi)的繳納,這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓,過戶涉及土地出讓金的補(bǔ)繳,且該補(bǔ)繳數(shù)目較大。

          5、另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷,動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房(與市場價(jià)比較而言)。這種房子和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別。

          對于拆遷房辦理房產(chǎn)證的問題,你要先看是否滿足房產(chǎn)證的辦理?xiàng)l件,如果滿足條件就可以準(zhǔn)備好相關(guān)的資料了。對于拆遷款如何辦理房產(chǎn)證以及購買拆遷款有哪些風(fēng)險(xiǎn)商店都給您做出了介紹,雖然說拆遷房比較便宜,但是購買的時(shí)候也會(huì)存在著相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn),需要要有正確的認(rèn)識(shí)。

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