近期，有關黑龍江鶴崗房價的消息，引發了大量關注。根據媒體報道，鶴崗部分二手房單價已經降至400元/平方米的“白菜價”，一套安置房只需1.9萬元即可買到。

　　此后媒體求證，“白菜價”的房屋大多是毛坯棚改房，且當地的新房價格多在3000元/平方米以上。但外界對三四線樓市的印象似乎就此定形，即利好出盡、房價下跌，市場前景悲觀。

　　過去兩年來，三四線樓市升溫，房屋和土地交易均出現“量價齊升”的狀態，成為全國樓市最火熱的區域。但隨著需求被透支，以及貨幣化棚改的退潮，市場人士對三四線城市的前景普遍悲觀，多數房地產企業也聲稱，將區域布局的重心向一二線城市回歸。

　　但現實恐怕并非如此。根據國家統計局對70個大中城市的統計，今年3月份，三線城市的新房價格環比漲幅已經超過了一二線城市，二手房價格漲幅也處于高位。

　　迷霧之下，三四線樓市的真相究竟如何？

　　有“白菜價”，也有“領漲者”

　　專家分析認為，由于人口外流等原因，東北地區一些地級市的人口數量，與東部城市的縣級城市相當。同時，一些重工業城市、能源城市處在轉型中，并出現產業空心化、經濟增速放緩等現象，并間接影響到房地產市場。

　　專家認為，雖然“有些區域市場的確熄火了”，但從全國范圍來看，三四線樓市的表現更多是分化。

　　二手房方面，三線城市的價格漲幅略低于二線城市，但仍明顯高于一線城市，且漲幅比2月有所擴大。

　　從成交量看，3月單月，全國商品房的成交面積和成交額都比去年同期有所增長。分析人士認為，其中，作為房地產市場巨大“長尾”的三四線樓市，即使不能做出增長的貢獻，但下滑幅度也不會很大。

　　專家也指出，從全國范圍來看，三四線樓市仍然運行在高位。“即使要降溫，也會有一個過程，不會很快就降下來。”

　　“潛力股”仍在

　　但三四線樓市的前景，的確并不樂觀。

　　實際上，由于意識到政策的變動，以及三四線樓市的需求已經在過去兩年被透支，今年年初，房地產企業普遍表示，要將戰線收縮至一二線城市。

　　某大型房企相關人士表示，春節期間，很多三四線城市的返鄉置業出現下降，這已經預示出，三四線樓市將走向下行通道。而且目前看不到市場反轉的條件。

　　但這也并不意味著所有三四線城市都將降溫。根據記者采訪，一些位于大城市周邊，或城市圈內的三四線城市，仍被業界所看好。

　　某房地產信托從業者坦承，在選擇項目時，仍以“50強房企、一二線城市”為主，但并不會把所有三四線城市的項目都排除在外，“像浙江省內的很多城市，不管幾線”，都是關注的對象。

　　他還表示，目前來看，大灣區和長江經濟帶是未來的熱點區域，在選擇這些區域內的項目時，同樣不會有城市層級之分。而且，“這些區域里面的有些三四線城市，之前沒被關注，所以潛力很大。”相比之下，東北、西部等區域的三四線城市，已經不再被納入投資的范圍。